Immobilien Lexikon

Cashflow einer Immobilie berechnen

Der Immobilien-Cashflow zeigt, welcher Zahlungsüberschuss nach den laufenden Ein- und Auszahlungen verbleibt. Ausgangspunkt sind die tatsächlichen Mieteinnahmen. Davon werden Finanzierung, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Verwaltung, Rücklagen und erwartbare Mietausfälle abgezogen.

Tilgung ist zwar Vermögensaufbau, belastet aber trotzdem die monatliche Liquidität. Deshalb sollte zwischen Cashflow, steuerlichem Ergebnis und Rendite unterschieden werden. Eine Rechnung ohne Instandhaltung und Leerstandsrisiko wirkt schnell besser, als die Immobilie tatsächlich ist.

Einfach gesagt: Der Cashflow zeigt, ob nach Mieteinnahmen und allen laufenden Zahlungen monatlich wirklich Geld übrig bleibt oder eigenes Geld nachgeschossen werden muss.