Immobilien Lexikon

Beleihungswert ist nicht gleich Marktwert

Der Beleihungswert dient der Bank als langfristig vorsichtige Grundlage für die Kreditsicherheit. Er soll kurzfristige Marktschwankungen und spekulative Preisanteile nicht einfach übernehmen. Deshalb kann er unter dem aktuellen Kaufpreis oder Verkehrswert liegen.

Für Käufer bedeutet das: Auch wenn der vereinbarte Preis am Markt plausibel erscheint, muss die Bank ihn nicht vollständig als Sicherheit anerkennen. Die Differenz und die Erwerbsnebenkosten müssen dann durch mehr Eigenkapital oder zusätzliche Sicherheiten abgedeckt werden.

Einfach gesagt: Die Bank rechnet vorsichtiger als der Markt. Deshalb kann eine Immobilie 400.000 Euro kosten, von der Bank aber mit einem niedrigeren Beleihungswert angesetzt werden.