Immobilien Lexikon

Was der Bebauungsplan für ein Grundstück bedeutet

Der Bebauungsplan legt verbindlich fest, wie Grundstücke in seinem Geltungsbereich genutzt und bebaut werden dürfen. Er kann unter anderem Art und Maß der Nutzung, Baugrenzen, Geschosszahl, Dachform, Stellplätze oder Grünflächen bestimmen. Die Planzeichnung muss immer zusammen mit den textlichen Festsetzungen gelesen werden.

Ein großes Grundstück ist deshalb nicht automatisch frei teilbar oder zusätzlich bebaubar. Vor Kauf oder Bewertung sollte geklärt werden, ob ein Bebauungsplan gilt und ob das konkrete Vorhaben zulässig ist. Eine Bauvoranfrage kann bei offenen Fragen Sicherheit schaffen.

Einfach gesagt: Der Bebauungsplan bestimmt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Die Grundstücksgröße allein sagt darüber noch wenig aus.