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...ein hochwertig und modern ausgestattetes, kleines Haus?
...einen schönen, sonnigen Garten, der nicht zu viel Arbeit macht?
...eine ruhige Lage im Grünen, mit malerischer Aussicht und dennoch allem, was Sie vor Ort brauchen?
...ein Haus, in das Sie ohne größere Renovierung sofort einziehen können?
Dann sollten Sie noch heute eine Besichtigung vereinbaren, denn dieses nach WEG geteilte Reihenendhaus ist wie für Sie gemacht!
Schon beim Betreten werden Ihnen sofort der hervorragende Zustand und die vielen hochwertigen Modernisierungen auffallen.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ein offenes und einladendes Ambiente sowie eine gemütliche Ecke, mit einem modernen, energieeffizienten Kamin.
Über die große Fensterfront genießen Sie den Ausblick auf den Garten. An heißen Sommertagen bietet eine Markise auf der sonnigen Südterrasse angenehmen Schatten.
Auch die weiteren Räume sind lichtdurchflutet und großzügig. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Loggia und ein Kinderzimmer.
Ein Highlight des Hauses wartet im Untergeschoss auf Sie: Hier finden Sie einen großen Wellnessbereich mit moderner Sauna und einer bodentiefen Dusche sowie eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus.
- Es handelt sich um ein nach WEG geteiltes Reihenendhaus. In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von 370 EUR sind bereits alle Kosten für Heizung, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Müll und einiges mehr enthalten, lediglich Ihren Strom müssen Sie separat zahlen. Des Weiteren werden über das Wohngeld Rücklagen für Sanierungen gebildet (200.446,86EUR Instandhaltungsrücklage laut letzter Abrechnung). Dies hat den Vorteil, dass die gesamte Nachbarschaft stets ein einheitliches und gepflegtes Bild abgibt und man im Sanierungsfall vor überraschenden, hohen Einmalzahlungen geschützt ist.
-Zuletzt durchgeführte Sanierungen: Holzelemente im Außenbereich 2024, Gäste-WC 2020, Wellnessraum mit Sauna und bodentiefer Dusche 2015, Fassade 2015, effizienter Kaminofen 2013, Hauptbad mit bodentiefer Dusche 2012, Dach 2004, energieeffizientes Blockheizkraftwerk für die gesamte Wohnanlage 2003, energieeffiziente, isolierverglaste Fenster 2002, Elektrik vermutlich Anfang 2000 oder 90er Jahre.
Ausstattung:
-Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 98,81m² sowie zusätzliche 25,2 m² Nutzfläche (Keller und Sauna)
-Das Haus verfügt über ein alleiniges Sondernutzungsrecht an ca. 225m² Grundstückfläche. Ein weiteres ca. 95m² großes Grundstück befindet sich im Alleineigentum und wird mitverkauft, sodass Sie über insgesamt ca. 320m² Grundstück verfügen.
-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Gäste-WC
-Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis inklusive
-Wellnessbereich mit moderner Sauna und bodentiefer Dusche
-Große Garage mit direktem Zugang zum Haus - nie mehr Einkäufe durch den Regen tragen
-Südterrasse mit Markise
-Gepflegter Südgarten mit praktischer Gartenhütte
Ihr neues Heim bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch kurze Fußwege und eine ideale Verkehrsanbindung:
Eine Kita, die Gesamtschule mit allen Schulzweigen und gymnasialer Oberstufe, ein medizinisches Versorgungszentrum, mehrere Ärzte sowie Wald- und Feldrand lassen sich innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichen.
In nur 10 Minuten können Sie zu Fuß auch in die Bad Schwalbacher Innenstadt, den traumhaften Kurpark, die Grundschule sowie das Gewerbezentrum mit einer Vielzahl an Geschäften gelangen.
ÖPNV Nutzer dürfen sich über die nahegelegene Bushaltestelle freuen, die bis in die Abendstunden im 10-Minuten-Rhythmus angefahren wird.
Im Kurort Bad Schwalbach finden Sie einen attraktiven Ortskern mit vielen Geschäften und Restaurants. Da erst vor wenigen Jahren in Bad Schwalbach die Landesgartenschau stattfand, wurde der gesamte Kurpark und auch Teile der Innenstadt umfassend verschönert. Lassen Sie sich überraschen!
Verkehrstechnisch verfügt Bad Schwalbach mit der B54 und der B275 über eine gute Anbindung zu den umliegenden Großstädten Wiesbaden (20 km), Mainz (27 km), Frankfurt/Main (65 km), Koblenz (52 km) und Limburg (30 km).
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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