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Exklusive, hochwertige Kapitalanlage im Kurpark - Ideal auch für einen späteren Eigennutz

Titelbild

VERKAUFT

Traumlage vor dem Kurpark

Aussicht auf den Schwälbchenpavillion

Großes und lichtdurchflutetes...

...Wohnzimmer, mit Zugang...

...zum Westbalkon...

...und herrlicher Aussicht.

Luxuriöses, barrierefreies Bad

Großzügiges Gäste-WC

Gut geschnittene, helle Küche

Kinderzimmer...

...mit Zugang zum zweiten Balkon

Schlafzimmer mit edlem Parkett

Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer

Große, helle Diele

Barrierefreier Eingangsbereich

Gehoben und ansprechend

Alles sauber und gepflegt

Waschraum

Kellerabteil

2 Tiefgaragenstellplätze

1 Außenstellplatz

Einmalige, exklusive LAge

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65307 Bad Schwalbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 208

Wohnfläche (ca.) 114 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1999

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Dauerhaft vermietet

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gastterrasse

DV-Verkabelung

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einem exklusiven Umfeld?

Sie möchten sich heute schon einen attraktiven Alterswohnsitz sichern, den Sie in einigen Jahren selbst beziehen können (Hinweis: Kein sofortiger Eigennutz möglich!)?

Dann kontaktieren Sie uns am besten noch heute, denn diese hochwertige Eigentumswohnung ist wie für Sie gemacht!

Direkt vor dem Kurparkweiher gelegen, bietet Ihnen Ihre neue Immobilie die beste Lage von Bad Schwalbach: Ihre Mieter oder später auch Sie wohnen direkt am wundervollen, neu gestalteten Kurpark und können innerhalb weniger Schritte sowohl den Wald als auch die Bad Schwalbacher Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Restaurants und Ärzten erreichen.

Damit man auch von zu Hause die einmalige Lage genießen kann, bietet die Wohnung gleich zwei großzügige Balkone, die jeweils über eine Markise verfügen und somit zu jeder Tageszeit zum Sonnen oder Entspannen im Schatten einladen.

Die Wohnung selbst verfügt über großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume in hochwertiger Ausstattung. Aufgrund der barrierearmen Bauweise ist sie sowohl für anspruchsvolle Senioren als auch für Familien sehr gut geeignet.

Auch das Haus und seine Anlage sind sehr gut gepflegt und stets Top in Schuss.
Die gut situierte, freundliche und ruhige Hausgemeinschaft rundet das harmonische Bild ab und macht diese Wohnung zum idealen Lebensmittelpunkt.

- Die derzeitigen Mieter haben ein grundbuchlich eingetragenes Nießbrauchsrecht, welches noch in ein lebenslanges Wohnrecht umgwandelt wird. Eine Eigenbedarfkündigung ist daher nicht möglich, es ist jedoch mit einem altersbedingten Auszug innerhalb weniger Jahre zu rechnen. Bis dahin zahlen die Mieter eine monatliche Kaltmiete von 1.100 EUR, weitere Einnahmen können mit der Vermietung der Stellplätze erzielt werden.

- Direkte Kurparklage

- Gehobener Bau- und Ausstattungsstandard

- 4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche

- 2 große Balkone mit Markisen (West und Ostausrichtung)

- Bodentiefe, moderne Fenster

- Modernes, luxuriöses Duschbad

- Großes Gäste-WC

- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen, hochwertiger Teppich im Wohnzimmer)

- Breite Türen mit hochwertigen Beschlägen

- Barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnung (Ausnahme: Kleine Schwelle zum Balkon)

- 2 Tiefgaragenplätze und 1 Freiplatz im Kaufpreis inklusive

Wohnen im Kurpark - was kann man sich Schöneres vorstellen?
Abgesehen von der erstklassigen Lage direkt am Herzen des Bad Schwalbacher Kurparks dürfen Sie sich auch darüber freuen, innerhalb weniger Schritte die Fußgängerzone erreichen zu können.

Hier finden Sie mit Geschäften, Ärzten und Restaurants alles, was das Herz begehrt.
Wenn Sie sich an Kultur erfreuen: Im nahe gelegenen Kurhaus und auf der Kurparkbühne dürfen Sie sich über ständig wechselnde Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen freuen.

Da 2018 in Bad Schwalbach die Landesgartenschau stattfand, wurden der gesamte Kurpark und auch Teile der Innenstadt umfassend verschönert - lassen Sie sich überraschen.

Verkehrstechnisch verfügt Bad Schwalbach mit der B54 und der B275 über eine gute Anbindung zu den umliegenden Großstädten Wiesbaden (20 km), Mainz (27 km), Frankfurt/Main (65 km), Koblenz (52 km) und Limburg (30 km).

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Tim Federmann

Telefon: 06128 - 72 02 73
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de

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Energieausweis Einzelseite (.pdf, 128 KB)