Immobilien Lexikon

Worauf es beim Annuitätendarlehen ankommt

Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung. Während der vereinbarten Sollzinsbindung bleibt die Rate in der Regel konstant. Durch die laufende Tilgung sinkt die Restschuld, sodass innerhalb der Rate immer weniger Zinsen und immer mehr Tilgung anfallen.

Entscheidend sind nicht nur Sollzins und Monatsrate. Käufer sollten auch Effektivzins, anfängliche Tilgung, Sondertilgungsrechte, mögliche Tilgungssatzwechsel und die Restschuld am Ende der Zinsbindung vergleichen. Eine niedrige Rate kann durch eine hohe spätere Restschuld teuer werden.

Einfach gesagt: Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Zinsbindung meist gleich. Trotzdem sollte man besonders auf die verbleibende Restschuld achten.