Immobilien Lexikon

So setzt sich die Annuität zusammen

Die Annuität ist die regelmäßige Rate eines Darlehens und besteht aus Zins und Tilgung. Bei gleichbleibender Rate sinkt der Zinsanteil mit jeder Tilgung, während der Tilgungsanteil steigt. Zu Beginn lässt sich die jährliche Rate vereinfacht aus Darlehensbetrag mal Sollzins plus anfänglicher Tilgung berechnen.

Beispiel: Bei 300.000 Euro Darlehen, 3,5 Prozent Sollzins und 2 Prozent anfänglicher Tilgung beträgt die anfängliche Jahresrate 16.500 Euro, also 1.375 Euro im Monat. Sondertilgungen, Zinsbindung und Restschuld sollten zusätzlich betrachtet werden.

Einfach gesagt: Die Monatsrate bleibt meist gleich, aber ihre Zusammensetzung verändert sich. Mit der Zeit fließt mehr Geld in die Rückzahlung und weniger in die Zinsen.