Immobilien Lexikon

Amortisation

Bei Immobilien beschreibt die Amortisation den Zeitraum, nach dem sich eine Investition durch laufende Erträge oder Einsparungen rechnerisch bezahlt gemacht hat. Eine einfache Rechnung teilt die Investitionssumme durch den jährlichen Nettoüberschuss. Sie eignet sich als erste Orientierung, bildet aber weder Wertveränderungen noch Finanzierung, Steuern oder größere Instandhaltungen vollständig ab.

Für einen belastbaren Vergleich sollten mindestens Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Mietausfall, Rücklagen und Zinsen berücksichtigt werden. Eine kurze Amortisationszeit allein macht eine Immobilie noch nicht zu einer guten Anlage.

Einfach gesagt: Die Amortisationszeit zeigt, wie lange es rechnerisch dauert, bis die eingesetzten Kosten durch Einnahmen oder Einsparungen wieder hereinkommen.