Immobilien Lexikon

Wann wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt?

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vor allem erforderlich, wenn ein Gebäude in rechtlich selbstständige Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten aufgeteilt werden soll. Sie bestätigt, dass die einzelnen Einheiten baulich hinreichend voneinander getrennt und jeweils eigenständig nutzbar sind. Zusammen mit dem Aufteilungsplan bildet sie eine wesentliche Grundlage für die Anlage der Wohnungsgrundbücher.

Für Käufer ist die Bescheinigung kein Nachweis dafür, dass alle vorhandenen Räume baurechtlich genehmigt sind. Vor dem Kauf sollten deshalb auch Baugenehmigung, Aufteilungsplan und tatsächlicher Grundriss miteinander verglichen werden.

Einfach gesagt: Ohne diese Bescheinigung können aus einem Haus normalerweise keine rechtlich getrennt verkäuflichen Eigentumswohnungen entstehen.