Großes Mehrgenerationenhaus zum kleinen Preis für Hand- und Heimwerker!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie haben eine große Familie und sind Hand- oder Heimwerker?
Sie benötigen viel Platz für Beruf, Hobby, Auto und Basteln?
Dann ist dieses Haus, wie für Sie gemacht!
Das sonnige Einfamilienhaus verfügt über ein Haupthaus mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC und ca. 122m² Wohnfläche sowie über einen Anbau mit 2 Zimmern, Bad, 2 Dachterrassen und ca. 53m² Wohnfläche.
Der über das Haupthaus erreichbare Anbau eignet sich ideal für jugendliche Kinder oder auch pflegebedürftige Angehörige, bzw. im Haus wohnende Pflegekräfte.
Wer einen separaten Eingang schafft, kann das Haus auch als vollwertiges Zweifamilienhaus nutzen und die entstandene Wohnung z.b. vermieten.
Des Weiteren verfügt das Haus über 115m² sehr praktische Nutzfläche, die das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen lässt.
Die große Garage hat eine Grube sowie eine angrenzende Werkstatt. Eine weitere, ehemalige Garage wurde zu einem Lagerraum/Zwinger umgewandelt. Die Kellerräume verfügen über eine gute Raumhöhe.
Der Zustand des Hauses ist durchwachsen.
Viele Dinge, wie z.b. das Dach und die Räume des Anbaus wurden erst vor kurzem hochwertig erneuert.
Wie auf den Fotos zu sehen, gibt es jedoch noch viele Stellen, die einer Modernisierung bedürfen (Bodenbeläge auf den Terrassen, Treppenhaus zum Anbau, Terrassentür des Anbaus uvm.).
Ein handwerkliches Geschick oder ein entsprechendes Sanierungsbudget werden deshalb vorausgesetzt.
Sie sind interessiert? Dann stellen Sie und jetzt gleich eine Anfrage über das Kontaktformular - wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Unsere Bürozeiten sind Montag-Samstag von 09:00-19:00 Uhr.
- 1936 errichtet und 1988 erweitert
- 6,5 Zimmer mit ca.175m² Wohnfläche (122m² Haupthaus, 53m² Anbau)
- 2 Dachterassen und 1 Balkon
- Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur des Anbaus wurden 2020 hochwertig saniert
- Dacherneuerung 2018
- Isolierverglaste Fenster Bj. 1997 (Ausnahme: Fensterfront im Wohnzimmer des Anbaus)
- Gasheizung Bj. 1992
- Hinweis: Die auf den Fotos vorhandenen Klimageräte sind nicht Teil des Angebots und werden vom Verkäufer vor Übergabe zurück gebaut
Für Familien hat Aarbergen Rückershausen einiges zu bieten!
Neben mehreren Sportvereinen und einer freiwilligen Feuerwehr haben Sie auch einen Kindergarten im Ort.
2 weitere Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und eine Freie Schule finden Sie in den nur 3 Minuten entfernten Ortsteilen Kettenbach und Michelbach.
Mehrere Supermärkte, Discounter, Banken und Ärzte finden Sie ebenfalls im nahen Kettenbach.
Durch die zentrale Lage zwischen Limburg und Wiesbaden und die Nähe zur A3 gelangen Sie schnell zu den nächsten Städten und ins Rhein-Main-Gebiet:
- 20 Minuten bis Limburg
- 25 Minuten bis zur A3 Idstein oder Bad Camberg
- 40 Minuten bis Wiesbaden
- 40 Minuten bis Frankfurt Flughafen
Der ÖPNV in Aarbergen kann sich ebenfalls sehen lassen:
- Gute Busanbinung nach Wiesbaden, Limburg, Taunusstein, Bad Schwalbach und Michelbach
- Schulbus
- Kleinbusse
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
338,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
338,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
338,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2031 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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