Immobilien Lexikon

Welche Rolle die ImmoWertV spielt

Die Immobilienwertermittlungsverordnung regelt Grundsätze für die Ermittlung von Verkehrswerten und der dafür erforderlichen Daten. Sie beschreibt unter anderem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren sowie den Umgang mit Bodenrichtwerten und objektspezifischen Merkmalen.

Welches Verfahren geeignet ist, hängt von Objektart, Nutzung und verfügbaren Marktdaten ab. Eine belastbare Bewertung entsteht nicht durch eine einzelne Formel, sondern durch marktgerechte Daten, Modellkonformität und die sachgerechte Würdigung der Besonderheiten des Objekts.

Einfach gesagt: Die ImmoWertV gibt Regeln vor, nach denen Immobilienwerte nachvollziehbar ermittelt werden. Sie ersetzt aber nicht die genaue Betrachtung des einzelnen Objekts.