Weisenau: Teilmodernisiertes Haus mit 3 Wintergärten nahe Rhein und Natur

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, vereint dieses Zweifamilienhaus in Mainz-Weisenau eine Wohnlage, die in dieser Kombination nur selten anzutreffen ist. Ruhiges Wohnen im Grünen geht hier nahtlos in kurze Wege in die Stadt über - eine ideale Voraussetzung für Familien, die Natur, Freiraum und urbanes Leben gleichermaßen schätzen und miteinander verbinden möchten.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Grundrisse sind offen gestaltet, gut nutzbar und werden auf beiden Ebenen durch Wintergärten sinnvoll ergänzt. Der direkte Bezug zum Garten verstärkt das helle, wohnliche Gesamtbild und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Der Raum lässt sich flexibel möblieren und wird durch einen beheizten Wintergarten lichtdurchflutet zum Garten hin erweitert. Ein weiterer Raum bietet sich ideal als Arbeits- oder Esszimmer an. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß. Bei Wand- und Bodenbelägen besteht im Erdgeschoss insgesamt Erneuerungsbedarf, wobei sich der verbleibende Aufwand klar auf gestalterische Maßnahmen beschränkt.

Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren unbeheizten Wintergarten beziehungsweise eine großzügige Loggia, die insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnwert bietet. Teile des Obergeschosses sind klimatisiert und sorgen für spürbaren Komfort. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Die Haustechnik befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bildet eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Der noch bestehende Handlungsbedarf konzentriert sich im Wesentlichen auf optische Aspekte, insbesondere im Erdgeschoss sowie an der Fassade.

Zusätzliche Nutzfläche steht im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung. Mehrere großzügige Abstell- und Werkstatträume sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gedämmten Dachboden mit Stehhöhe. Der Garten ist angenehm dimensioniert und familienfreundlich angelegt. Eine sehr große Garage, zwei Carport-Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen zudem für außergewöhnlich viel Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als Immobilie mit sehr guter Substanz, moderner technischer Basis und einer herausragenden Lage. Mit überschaubaren Schönheitsarbeiten lässt sich hier ein äußerst attraktives und langfristig wertstabiles Zuhause schaffen.