Flexible Gewerbeflächen mit Wohnoption - teilbar ab 66m²

Dieses repräsentative Gebäude im Gewerbegebiet von Taunusstein-Neuhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Mieter, die mehr als klassische, starre Gewerbeflächen suchen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Praxen, Dienstleister und Büroeinheiten, die Wert auf Flexibilität, Raumqualität und ein ansprechendes Umfeld legen.

Zur Vermietung stehen das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m². Die Flächen lassen sich flexibel aufteilen; die kleinste anmietbare Einheit umfasst ca. 66 m². Dadurch ist das Objekt sowohl für kleinere Einheiten als auch für größere Nutzer mit mehreren Arbeits- oder Behandlungsräumen geeignet.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Dies spiegelt sich aktuell noch in Teilen der Gestaltung, etwa bei Wandfarben und Bodenbelägen, wider. Diese wohnliche Anmutung kann je nach Bedarf angepasst oder in ein klassisches gewerbliches Erscheinungsbild überführt werden.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen innerhalb eines Gebäudes zu kombinieren. Flächen können gewerblich genutzt und - sofern gewünscht - durch eine betriebsbezogene Wohnnutzung ergänzt werden. Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte und kommt insbesondere selbstständigen Unternehmern entgegen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.257 m² großen Grundstück mit großzügigen Grünflächen, einem Wintergarten, einer Garage sowie weiteren Aufenthalts- und Nutzmöglichkeiten im Außenbereich. Von außen präsentiert sich das Anwesen gepflegt und repräsentativ und vermittelt bereits beim ersten Eindruck einen professionellen und wertigen Charakter.