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Informationen
Ausstattung
Details
Das 1965 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde erst vor 10 Jahren kernsaniert und ist seitdem durchgehend voll vermietet, weshalb Sie sich auf eine solide und sorgenfreie Kapitalanlage freuen dürfen.
Die 4 Wohnungen sind jeweils 70,35 m² groß und verfügen alle über den gleichen Grundriss mit 3 Zimmern und einer hochwertigen und modernen Ausstattung.
Neben den attraktiven Wohnungen bietet das Haus Ihren Mietern eine Vollunterkellerung, einen großen Dachspeicher, zwei Garagen sowie einen hinter dem Haus gelegenen Garten in Feldrandlage.
Mietersuche ist hier kein Problem.
Sie sind interessiert? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute ein Beratungsgespräch!
Dank der hochwertigen und modernen Ausstattung, wird dieses Haus auch in Zukunft für Ihre Mieter ansprechend bleiben:
- Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern sowie Dusch-Badewannen-Kombinationen mit hochwertigen Glasabtrennungen
- Großformatige, moderne Bodenfliesen in Bädern, Dielen, Küchen und Treppenhaus
- Hochwertiges, modernes Laminat in Schlaf- und Wohnzimmern.
- Attraktive Einbauküchen inklusive
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2011 durchgeführt:
- Einbau Gas Zentralheizung mit Warmwasser, komplett inklusive Plattenheizkörper
- Elektroinstallation komplett inkl. Leitungen, Zählerschrank, Sicherungskästen
- Wasserleitungen
- Bäder komplett inkl. Duschwanne,
- Fußböden komplett (Fliesen und Laminat)
- Wohnungseingangstüren
- Haustüre
- Gegensprechanlage
- Sämtliche Zimmertüren und Zargen lackiert
- Alle Räume tapeziert und gestrichen
- Rolläden komplett im ganzen Haus
- Treppenhausbeleuchtung
- Kellerräume komplett gestrichen und Böden versiegelt
- Balkongeländer
- Rauchmelder
- Isolierglasfenster wurden bereits ca. 2005 erneuert
Mit Ausnahme des Dachs wurde seiner Zeit demnach das gesamte Haus kernsaniert. Die Treppenaufgänge zum Haus und zum Garten bedürfen jedoch mittlerweile einer neuen Instandhaltung.
Ihr neue Kapitalanlage liegt in Hausen, einem ruhigen und beschaulichen Ortsteil von Aarbergen.
Rewe, Norma, Lidl, DM und Tedi sind mit Fillialen im nur 2 km entfernten Gewerbegebiet von Kettenbach vertreten.
Auch für die kleinen Dinge ist hier gesorgt. Ein Eiscafe, ein Blumenladen, eine Apotheke sowie mehrere Ärzte und Restaurants sind in Kettenbach vertreten und ersparen einem die Fahrt in die nächste Stadt.
Für die Kleinen gibt es eine KITA und eine Grundschule in Kettenbach sowie eine Gesamtschule mit Gymnasialzweig in Michelbach.
Mehrere Sport- und Vereinsangebote im Umkreis sorgen dafür, dass es auch nach der Schule und der Arbeit nicht langweilig wird. Im Sommer lädt das bekannte Michelbacher Waldschwimmbad zum Entspannen ein.
Verkehrsanbindung:
Durch die zentrale Lage zwischen Limburg und Wiesbaden und die Nähe zur A3 gelangen Sie schnell zu den nächsten Städten und ins Rhein-Main-Gebiet:
- 20 Minuten bis Limburg
- 25 Minuten bis zur A3 Idstein oder Bad Camberg
- 40 Minuten bis Wiesbaden
- 40 Minuten bis Frankfurt Flughafen
Der ÖPNV in Aarbergen kann sich ebenfalls sehen lassen:
- Gute Busanbinung nach Wiesbaden, Limburg, Taunusstein, Bad Schwalbach und Michelbach
- Schulbus
- Kleinbusse
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 15.11.2030 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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