Hünstetten - Viel Platz für die Familie und ein kleiner Garten!

Familien aufgepasst! In einer ruhigen Tempo 30 Zone, unweit von Wald und Feld erwartet Sie Ihr neues zu Hause zum kleinen Preis.
Lassen Sie uns gleich mit unserem Rundgang starten:
Nachdem Sie das Haus betreten haben, erfolgt schon die erste Überraschung: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur lediglich ein Zimmer und ein Bad. Ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice!
Das Leben findet weiter oben statt:
Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Der über 36m² große, helle Wohn-und Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum geselligen Beieinander sein ein.
Weiterhin finden Sie hier ein modernes Duschbad, eine gut geschnittene Küche, sowie 2 schön geschnittene, ca. 15m² große Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Wer sich oder seinen Kindern lieber eine eigene Etage gönnt, wird im Dachgeschoss auf seine Kosten kommen:
Ein riesiges, modernes Studio mit 4 großen Gauben, dass 62 m² Grundfläche, bzw. 44m² Wohnfläche misst und über ein WC verfügt, wartet hier darauf, dass Sie Ihren Gestaltungsträumen freien Lauf lassen.
Den netten kleinen Garten, in dem Ihre Kinder sicher viele Stunden spielen und toben werden, erreichen Sie übrigens nicht durch das Erdgeschoss, sondern entweder durch den Keller oder die Garage.
Jetzt fragen Sie sich sicher, wie es zu dem ungewöhnlichen Grundriss im Erdgeschoss kommt?
Es handelt sich um ein ehemaliges Einfamilienhaus, dass nach einer Erweiterung und Aufstockung in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Beide Wohnungen haben jedoch separate Hauseingänge und getrennte Gärten, so dass der Charakter eines Hauses erhalten bleibt. Während die Nachbarwohnung den zum Garten gelegenen, hinteren Teil des Erdgeschosses erhalten hat, gehört lediglich der zur Straße gewandte Teil des Erdgeschosses zu der zum Verkauf stehenden Wohnung.
Positiv: Das gesamte Ober- und Dachgeschoss gehört ausschließlich zu der zum Verkauf stehenden Wohnung. Ein Wohngeld, wie bei Eigentumswohnungen üblich, wird nicht erhoben - jeder Eigentümer kümmert sich eigenverantwortlich um seinen Besitz.

-5 Zimmer + 1 großes Dachgeschoßstudio
-Küche, 2 Bäder und ein Gäste WC
-ca. 144m² Wohnfläche, 69m² Nutzfläche und 80m² Garten
-Vollunterkellert

Sanierungen:
-1957 errichtet, 1978 grundlegend erweitert und aufgestockt, seitdem fortlaufend saniert
-Viessmann Gasheizung 2000
-Isolierfenster, Eingangstür und Garagentor 2004
-Dachausbau mit Dämmung und Errichtung von Studiowohnung 2008

Zustand:
Das Bad im Erdgeschoss entspricht nicht mehr dem Zeitgeist und der ein oder andere Raum freut sich über neue Wand- oder Bodenbeläge.
Ansonsten handelt es sich um eine grundsolide, ehrliche Immobilie mit guter Substanz, bei der wichtige Sanierungen stets zeitig durchgeführt wurden.

Sie haben von Wallrabenstein noch nie gehört? Keine Angst! Alle Schulzweige, eine Kita, Restaurants und ein Supermarkt sind hier vorhanden. Auch das Vereinsleben kann sich sehen lassen - hier ist für jeden was dabei!
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie ruckzuck in Idstein oder Bad Camberg. Auch Wiesbaden und Limburg erreichen Sie in lediglich 25 Minuten.
Fahrtzeiten:
8 Minuten nach Bad Camberg
8 Minuten nach Idstein
25 Minuten nach Limburg
25 Minuten nach Wiesbaden
35 Minuten zum Frankfurter Flughafen

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