Perfekt für Paare und kleine Familien: Zuhause mit Kamin und kleinem Garten

Dieses schöne Heim in Taunusstein-Hahn bietet spürbares Potenzial für Paare oder kleine Familien, die einen Ort suchen, den sie mit eigenen Ideen, eigenem Geschmack und etwas Gestaltungslust zu ihrem persönlichen Zuhause machen möchten.

Der helle Wohnbereich zeigt bereits, was dieses Haus besonders macht. Die große Fensterfläche bringt viel Tageslicht in den Raum, der Blick führt direkt hinaus auf Terrasse und Garten, und der vorhandene Kamin schafft genau die gemütliche Atmosphäre, die man sich an kühleren Abenden wünscht. Hier kann der Mittelpunkt des Familienlebens entstehen: ein Raum zum Ankommen, Zusammensitzen, Entspannen und Wohlfühlen.

Die separat angeordnete Küche bietet eine praktische Grundlage und kann bei einer Modernisierung in den Wohnbereich integriert werden. So entsteht ein offeneres, zeitgemäßes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, sowie einen Wintergarten.
Besonders der Wintergarten kann schnell zu einem geschützten Lieblingsplatz werden, ob als heller Lesebereich, ruhiger Rückzugsort oder gemütlicher Übergang zum Garten.

Terrasse und Garten erweitern das Wohnen nach draußen. Der Außenbereich ist angenehm überschaubar und bietet dennoch genug Platz für entspannte Stunden im Freien, den Kaffee in der Sonne, ein Abendessen auf der Terrasse oder ein kleines Gartenparadies nach eigenen Vorstellungen.

Auch die vorhandenen Materialien bieten eine gute Grundlage. Im Erdgeschoss sind helle, zeitlose Fliesen verlegt, die sich in einem guten Zustand befinden und weiterhin genutzt werden können. In den Wohnräumen im Obergeschoss liegt hochwertiger Parkettboden, der sich gut aufarbeiten lässt und dem Haus nach einer Auffrischung wieder Wärme und Charakter geben kann.

Renovierungsbedarf besteht vor allem bei den Wandflächen und der optischen Gestaltung der Innenräume. Da die Vorbesitzerin Raucherin war und im Haus Katzen gehalten wurden, sollten die Räume umfassend überarbeitet und frisch gestaltet werden. Genau darin liegt aber auch die Chance: Mit neuen Wandflächen, aufgearbeitetem Parkett und einer modernen Einrichtung kann hier ein helles, wohnliches und sehr persönliches Zuhause entstehen.

Insgesamt bietet dieses Haus eine schöne Kombination aus solider Substanz, heller Wohnatmosphäre, Kamin, Wintergarten, Terrasse und Garten. Wer die notwendigen Renovierungsarbeiten einplant, kann hier ein Zuhause mit eigener Handschrift, viel Wohngefühl und echtem Zuhause-Charakter schaffen.

Hinweis zum Energieausweis:
Beim Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Dieser berechnet den Energiebedarf theoretisch anhand des Gebäudes und nicht anhand des tatsächlichen Verbrauchs. In der Praxis fallen Bedarfsausweise daher häufig schlechter aus als der reale Verbrauch.

Laut Verbrauchsabrechnung lag der tatsächliche Jahresverbrauch zuletzt bei ca. 13.000 kWh. Das entspricht rechnerisch ca. 114,4 kWh/m2a. Der Bedarfsausweis weist hingegen 265 kWh/m2a aus und liegt damit ca. 132 % über dem tatsächlichen Verbrauch. Auf Verbrauchsbasis entspräche der Wert realistisch etwa der Energieeffizienzklasse D. Eine entsprechende Verbrauchsabrechnung kann auf Anfrage gerne vorgelegt werden.

-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckwanne, Gäste-WC, Wintergarten, Kamin, Terrasse und Garten.

-Vollunterkellert mit großem Hobbykeller sowie zwei weitere Kellerräume.

-Gut geschnittene Küche, die sich perspektivisch zum Wohnbereich öffnen lässt.

-Zeitlose, helle Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses.

-Hochwertiger Parkettboden in zwei Räumen im Dachgeschoss.

-2 Außenstellplätze im Kaufpreis inklusive.

-Gasbrennwertkessel aus 1995.

Durchgeführte Modernisierungen:

-Ca. 2000: Neue Fenster, Dachrenovierung, Balkonverschalung, Badrenovierung, Gäste-WC, Treppengeländer und Fenstervergitterung.

-Ca. 1995: Erneuerung der Kesselanlage, Balkonverglasung und Renovierungsarbeiten im 1. Stock.

-Ca. 1990: Fliesen im Erdgeschoss, Haustür, Schornstein, Kachelkamin und Küchenrenovierung.

Ihr neues Heim liegt in einer beliebten Wohngegen von Taunusstein Hahn.

Die Verbindungsstraße nach Wiesbaden und eine Bushaltestelle sind nur wenige Meter entfernt und sorgen dafür, dass Sie die Wiesbadener Innenstadt nach nur 10 Minuten erreichen können.

Einen Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte können Sie ebenfalls fußläufig erreichen.

Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil Taunussteins und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad einiges zu bieten.

Taunusstein selbst ist mit 31.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet:

Die Autobahnauffahrten zur A3 und A66 befinden sich jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Fahrtzeiten:

-Wiesbaden Innenstadt 10 Minuten
-Frankfurt Flughafen 30 Minuten
-Frankfurt Innenstadt 40 Minuten

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