Helles Dachgeschoss-Apartment mit Balkon und Taunusblick für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses helle Dachgeschoss-Apartment in Taunusstein-Neuhof überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung, viel Tageslicht und einen großzügigen Südwestbalkon mit Blick über Neuhof bis hin zum Taunuskamm.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wirkt freundlich und einladend. Die integrierte Kochnische ist funktional eingebunden, das Tageslichtbad mit Wanne ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer modernisiert, der Fliesenspiegel der Küchenzeile erneuert sowie Boden- und Wandbeläge überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Der Südwestbalkon bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend - ein echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Aufgrund der kompakten Größe, der guten Infrastruktur und der starken Verkehrsanbindung eignet sie sich hervorragend als Single- und Pendlerwohnung oder als solide Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz.
Für die kommenden Jahre werden jedoch energetische Maßnahmen wie Fenster-, Balkon-, Fassaden- und Dachsanierungen mit einem Gesamtvolumen von ca. 412.000 EUR diskutiert. Nach Abzug der bestehenden Instandhaltungsrücklage von rund 59.000 EUR verbliebe ein rechnerischer Finanzierungsbedarf von etwa 353.000 EUR. Bei einem Miteigentumsanteil von 43,4 / 1.000 ergäbe sich daraus ein theoretischer Anteil von rund 15.300 EUR für diese Einheit, sofern die Maßnahmen vollständig über eine Sonderumlage finanziert würden. Alternativ wird innerhalb der WEG auch eine Finanzierung über einen Sanierungskredit geprüft.

Nach Umsetzung der Maßnahmen würde das Gebäude technisch und optisch deutlich aufgewertet - eine Investition, die sich positiv auf Vermietbarkeit, Marktgängigkeit und langfristige Wertentwicklung auswirkt.

-Großer Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische

-Großer Südwestbalkon mit Weitblick

-Tageslichtbad mit Badewanne

-Umfangreiche Renovierung 2015 (Badmodernisierung, Erneuerung von Boden- und Wandbelägen sowie Fliesenspiegel der Küchenzeile)

-Kellerraum

-14 Wohneinheiten im Gebäude

-Stellplätze optional anmietbar (25 EUR monatlich)

Das Apartment liegt im Ortsteil Neuhof von Taunusstein, in angenehmer Randlage des Ortskerns und dennoch mit kurzen Wegen im Alltag.

Mehrere Discounter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte und Gastronomie im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle beziehungsweise der Busbahnhof Neuhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung unter anderem nach Wiesbaden.

Taunusstein mit rund 31.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Über die B 417 und B 54 bestehen Anbindungen an die A3 Richtung Frankfurt/Köln sowie an die A66 Richtung Wiesbaden/Mainz. Wiesbaden erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten, den Flughafen Frankfurt in rund 30 Minuten.

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