Massivhaus mit Kamin und separater Wohnebene in Idstein-Walsdorf

Dieses gepflegte und massiv errichtete Einfamilienhaus in Idstein-Walsdorf überzeugt durch seine sonnige Südwestlage und einen durchdachten Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Gleich beim Betreten fällt das großzügige Wohnzimmer ins Auge: Eine gemütliche Leseecke und ein Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen - hier genießen Sie sonnige Stunden, bei Bedarf spendet die Markise wohltuenden Schatten.

Die Küche auf der Hauptebene bietet Platz für einen Esstisch und kurze Wege im Alltag. Das modernisierte Bad im Erdgeschoss (2017) überzeugt mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer, zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier haben die Eigentümer eine eigenständige Wohnebene eingerichtet, ursprünglich als komfortabler Bereich für die Eltern gedacht. Großzügig geschnittene Zimmer, eine eigene Küche und ein modernes Bad eröffnen ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Auch das Untergeschoss überrascht: Mit hoher Deckenhöhe beherbergt es einen weitläufigen Hobbyraum und ein Gästezimmer. Weitere Nutzflächen wie Werkstatt und Vorratsräume ergänzen das Platzangebot. Eine Außentür mit Treppe führt direkt in den Garten - perfekt für Hobbygärtner oder den schnellen Weg ins Freie. Der Garten ist bewusst kompakt gehalten und dadurch pflegeleicht; eine 3.000-Liter-Zisterne sorgt für nachhaltige Bewässerung.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand - ein Haus, das durch Wohnkomfort, Flexibilität und solide Bauweise überzeugt.

-Wohnfläche ca. 153 m² auf zwei Wohnebenen

-Baujahr 1982, Heiztechnik 2016

-Großes Wohnzimmer mit Leseecke und Kamin, Zugang zur Terrasse

-Zwei modernisierte Bäder (EG 2017 mit bodengleicher Dusche; DG ebenfalls modern mit bodentiefer Dusche)

-Zwei Küchen: eine auf der Hauptebene, eine im Dachgeschoss, beide mit Essplatz

-Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnfläche - ideal für Elternbereich, Homeoffice oder erwachsene Kinder

-Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss, zusätzliches Gästezimmer und weitere Nutzräume (Werkstatt, Vorratsraum etc.)

-Außentreppe vom Keller direkt in den Garten

-Südwestterrasse mit Markise, kleiner pflegeleichter Garten

-3000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung

-Große Garage

-Ruhige Lage in einer Anliegerstraße, familiengerechte Umgebung

Idstein-Walsdorf ist ein ruhiger und familiengefragter Ortsteil, der genau die richtige Mischung aus entspanntem Wohnen und kurzen Wegen bietet. Hier lebt man angenehm zurückgezogen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Familien besonders praktisch: Eine Kita befindet sich direkt im Ort. Weitere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im direkten Umfeld in Idstein-Wörsdorf und Bad Camberg-Würges - alles nur einen Katzensprung entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Genau diese Nähe macht den Alltag unkompliziert und stressfrei.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie schnell Idstein, Bad Camberg und die Autobahn A3. Dadurch sind Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt bequem angebunden, ohne dass man im Wohnumfeld selbst Verkehr oder Hektik wahrnimmt.

Eine Wohnlage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird: ruhig, gut angebunden und mit kurzen Wegen für alles, was man im Alltag braucht.

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