Modernisierte Wohnung mit Luxus-Bad, XL-Küche und Fernblick

Diese hochwertige Wohnung in einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus in Niedernhausen-Königshofen bietet Ihnen großzügiges Wohnen und modernen Komfort.

Bereits beim Betreten fällt das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf: Die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein, und von hier gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon mit traumhaftem Blick in den Taunus - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die ca. 17 m² große Wohnküche ist der perfekte Ort für kulinarische Entfaltung und gesellige Runden. Mit viel Platz für eine Essecke, moderner Einbauküche und Blick nach draußen wird sie zum Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden in Holzoptik sorgen in allen Räumen für eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche XXL-Dusche mit gemauerter Sitzbank, Regenwalddusche sowie ein WC mit Bidet-Brause kombiniert mit exklusiven Armaturen verleiht dem Raum Spa-Charakter.

Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen einrichten. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für Wohlfühltemperaturen.

Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots sowie eine maßgefertigte Medienwand zeugen von der sorgfältigen Planung der Ausstattung.

Hinweis: Die Wohnung wurde durch den Vorbesitzer hochwertig saniert. Leider ist dieser kurz vor Abschluss der Arbeiten verstorben, weshalb noch einzelne Gewerke offen sind: Drei Heizkörper müssen an den vorhandenen Anschlüsse nachgerüstet werden, zudem weist die Einbauküche an Arbeitsflächen und Frontpanelen teilweise Kratzer auf (auf den Fotos ersichtlich). Die umfangreiche Elektroinstallation - insbesondere die Zusatzelektrik wie Deckenspots, Smart-Home- und Medienverkabelung - ist weitestgehend funktionstüchtig, aber nicht vollständig fertiggestellt. Wir empfehlen daher eine fachgerechte Prüfung und Fertigstellung dieser zusätzlichen Anlagen durch einen Elektriker.

-Ca. 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses

-Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Klimaanlage

-Wohnküche (ca. 17 m²) mit moderner Einbauküche und Platz für einen Esstisch

-Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit flexibler Nutzung

-Designerbad mit XXL-Dusche, gemauerter Sitzbank, Regenwalddusche und Bidet-Brause

-Hochwertige Vinyl- und Laminatböden in Holzoptik

-Abgehängte Decken mit Deckenspots, vorbereitete Audio- und Datenverkabelung, maßgefertigte Medienwand

-Balkon mit traumhaftem Fernblick in den Taunus

-Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)

-Großer, modern ausgebauter Kellerraum mit Fliesenboden, Strom, EDV-Verkabelung, Heizungsanschluss und Fenster - ideal als Hobby- oder Arbeitsraum

Niedernhausen-Königshofen liegt am südlichen Rand des Taunus und bietet eine gute Mischung aus Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, jedoch in der Nähe der A3; durch eine massive Schallschutzwand, die Hanglage und vorgelagerte Wohnbebauung bekommt man hiervon jedoch nur wenig mit.

Ein REWE-Markt liegt ca. 250 m Luftlinie entfernt, der Bahnhof Niedernhausen (S- und Regionalbahn) ist etwa 700 m Luftlinie entfernt. Eine Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Ärztezentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahnanbindung ist sehr gut - über die A3 gelangen Sie in ca. 20 Autominuten zum Flughafen Frankfurt und in ca. 15 Minuten nach Wiesbaden.

Einkaufsgelegenheiten, weitere Märkte und das Waldschwimmbad sind schnell erreichbar; Niedernhausen bietet zudem ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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