Flexible Gewerbeflächen mit Wohnoption - teilbar ab 66m²

Dieses repräsentative Gebäude im Gewerbegebiet von Taunusstein-Neuhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Mieter, die mehr als klassische, starre Gewerbeflächen suchen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Praxen, Dienstleister und Büroeinheiten, die Wert auf Flexibilität, Raumqualität und ein ansprechendes Umfeld legen.

Zur Vermietung stehen das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m². Die Flächen lassen sich flexibel aufteilen; die kleinste anmietbare Einheit umfasst ca. 66 m². Dadurch ist das Objekt sowohl für kleinere Einheiten als auch für größere Nutzer mit mehreren Arbeits- oder Behandlungsräumen geeignet.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Dies spiegelt sich aktuell noch in Teilen der Gestaltung, etwa bei Wandfarben und Bodenbelägen, wider. Diese wohnliche Anmutung kann je nach Bedarf angepasst oder in ein klassisches gewerbliches Erscheinungsbild überführt werden.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen innerhalb eines Gebäudes zu kombinieren. Flächen können gewerblich genutzt und - sofern gewünscht - durch eine betriebsbezogene Wohnnutzung ergänzt werden. Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte und kommt insbesondere selbstständigen Unternehmern entgegen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.257 m² großen Grundstück mit großzügigen Grünflächen, einem Wintergarten, einer Garage sowie weiteren Aufenthalts- und Nutzmöglichkeiten im Außenbereich. Von außen präsentiert sich das Anwesen gepflegt und repräsentativ und vermittelt bereits beim ersten Eindruck einen professionellen und wertigen Charakter.

Ausstattung:

-Ca. 255 m² vermietbare Fläche (EG + OG)

-Teilung möglich, kleinste Einheit ca. 66 m²

-Nutzung geeignet für Praxis, Büro, Dienstleistung

-Auch kombinierte Nutzung Wohnen & Arbeiten möglich

-Großes Grundstück mit grüner Außenfläche

-Wintergarten

-Garage

-Mehrere sanitäre Einrichtungen

-Teeküche / Küche vorhanden

-Gepflegter Gesamtzustand

-Repräsentatives Erscheinungsbild



Mietkonditionen:

-Kaltmiete: 9,00 EUR/m²

-Nebenkosten: 1,25 EUR/m²

-Mietflächen flexibel wählbar

-Kurzfristig verfügbar

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Taunusstein-Neuhof, in unmittelbarer Nähe eines Ärztecenters. Entsprechend gut eignet sich die Lage für medizinische und therapeutische Nutzungen wie Arzt-, Physio- oder Heilpraktikerpraxen, aber ebenso für Büros, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Praxen, Bürobetrieben und Gewerbeeinheiten. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, das Umfeld wirkt aufgeräumt, ruhig und professionell.

Durch die Kombination aus Gewerbestandort, repräsentativem Gebäude und wohnähnlichem Charakter hebt sich dieses Objekt deutlich von klassischen Büroflächen ab.

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