Sanierungsobjekt mit Potenzial - Haus in guter Lage von Löhnberg

Dieses Haus in Löhnberg bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich bewusst auf ein Sanierungsprojekt einlassen möchten und ein Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln wollen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand des Ortskerns und verbindet damit angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen.

Das Haupthaus wurde 1947 errichtet. 1973 erfolgte der Anbau der Garage mit Wintergarten auf dem Garagendach. Die letzte größere Sanierung wurde 1988 durchgeführt. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dach erneuert, was einen wichtigen baulichen Vorteil darstellt. Seitdem wurde das Gebäude - bis auf das vor einigen Jahren im Erdgeschoss barrierefrei sanierte Badezimmer - nicht mehr grundlegend modernisiert, sodass heute ein Modernisierungsbedarf besteht.

An der Fassade zeigen sich Abplatzungen, energetisch entspricht das Haus nicht mehr heutigen Standards. Im Innenbereich sind viele Wände und Decken holzverkleidet, zudem ist die Raumstruktur über Jahre gewachsen und weist mehrere Durchgangszimmer auf. Die Aufteilung ist funktional, jedoch nicht zeitgemäß, bietet aber Spielraum für eine neue, klarere Grundrissgestaltung.

Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über einzelne elektrische Öfen in den Räumen. Eine zeitgemäße Heizlösung sowie energetische Maßnahmen sollten daher fest eingeplant werden.
Die Haustechnik stammt vermutlich aus der Sanierungsphase um 1988. Einzelne Teile können jedoch auch älter sein.

Zum Haus gehören eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Schuppen im rückwärtigen Bereich. Der Wintergarten auf dem Garagendach bietet zusätzlichen Raum mit Entwicklungspotenzial. Im Keller zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitsspuren, die sich im Rahmen dessen bewegen, was bei Gebäuden dieser Baualtersklasse üblich ist.

Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Käufer mit Sanierungserfahrung oder klarer Planung, die den Zustand realistisch einschätzen und den vorhandenen Spielraum nutzen möchten. In dieser Preisklasse ist ein Objekt mit diesem Entwicklungsspielraum nur selten zu finden.

-Baujahr Haupthaus: 1947

-Garagen- und Wintergartenanbau: 1973

-Das Bad im EG wurde vor wenigen Jahren barrierefrei saniert

-Letzte umfangreiche Sanierung: 1988 (Dach, Elektrik uvm.)

-Garage

-Wintergarten

-Werkstatt und zusätzlicher Schuppen

-Provisionsfrei für Käufer - es fällt keine Käuferprovision an

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rand des Ortskerns von Löhnberg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Das Ortszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Kita sowie die Grundschule befinden sich in der Nähe und sind ebenso wie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im Ort selbst finden sich Supermärkte (inkl. REWE), Discounter, Drogeriemarkt, Baumarkt sowie Gastronomie - alles in komfortabler Nähe für den Alltag. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Weilburg zur Verfügung.

Löhnberg liegt landschaftlich attraktiv an der Lahn und bietet damit eine schöne Umgebung mit guter Infrastruktur. Über die B49 besteht eine zügige Anbindung an die Region sowie an die Autobahnen A45 und A3.

Eine Wohnlage, die Ruhe mit Nähe zum Ortsleben verbindet - wohnlich gelegen und dennoch alles schnell erreichbar.

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