Attraktiver Preis und niedriges Hausgeld: Renovierungsbedürftige Wohnung für Anpacker!

Willkommen am Sonnenhang von Taunusstein-Hahn: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine solide Basis für alle, die Wert auf Lage und Grundsubstanz legen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren.

Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien: Mittelpunkt ist das rund 23 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier fällt ganztägig viel Licht ein, die Ausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verlängert den Wohnraum in die Sonne - ideal zum Durchatmen nach Feierabend.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine praktisch geschnittene Küche sowie eine große Diele mit Abstellraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.

Der Zustand der Wohnung ist eindeutig renovierungsbedürftig: Es handelt sich um eine Raucherwohnung mit entsprechendem Überarbeitungsbedarf an Wänden, Böden und Oberflächen. Positiv: Die Wohnung ist preislich entsprechend attraktiv angesetzt, sodass Ihr Modernisierungsbudget zielgerichtet dort ankommt, wo es den größten Mehrwert stiftet.

Ein echtes Plus ist der außergewöhnlich große private Keller mit ca. 18 m². Er ist in einen Haupt- und einen Nebenraum gegliedert, verfügt über Stromanschluss und ein großes Fenster. So entsteht ein funktionaler Raum, der sich auch als Werkstatt-, Musik- oder Hobbybereich anbietet.

Vor dem Haus steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung, im Haus selbst wird ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten aktiv genutzt - inklusive Sitzgelegenheiten und der Möglichkeit zu grillen.

Insgesamt eine ehrliche Gelegenheit für Anpacker, die Lagevorteile und Potenzial erkennen und mit klarer Sanierungsstrategie in Werthaltigkeit übersetzen möchten.

-Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt sagenhaft niedrige 99,66 Euro. Hintergrund ist eine eigentümergeführte Hausverwaltung, die sehr kostengünstig agiert. In diesem Betrag sind keine Heizkosten enthalten; diese werden separat erfasst und vom jeweiligen Eigentümer einzeln direkt abgerechnet.

-Wichtig zu wissen: Die Wohnung wird mit Strom beheizt. Die ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurden entfernt; aktuelle Heizkörper sind nicht vorhanden. Käufer müssen daher einplanen, neue, zeitgemäße Stromheizungen (z. B. Infrarot) einzubauen. Die Kosten für diese Anschaffungsgünstige Heizungsart belaufen sich für die gesamte Wohnung auf ca. 1.500EUR.

-Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit, liegt aktuell jedoch noch nicht vor.

-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Südbalkon

-18m² XL Keller mit 2 Räumen und großem Fenster für Hobby und Abstellen

-Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive

-Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

-Gute Hausgemeinschaft

Die Wohnung liegt in Taunusstein Hahn, im beliebten Wohngebiet Sonnenhang.
Eine Bushaltestelle, der Feldrand, das Freibad sowie das Mühlfeldzentrum mit mehreren Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil von Taunusstein und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad einiges zu bieten.

Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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