Moderner Familientraum: Gartenwohnung am Weinberg

Ein Zuhause, das Geborgenheit und Großzügigkeit vereint - ideal für kleine Familien oder Paare, die sich nach einem stilvollen Lebensmittelpunkt mit Freiraum und Ruhe sehnen. Der rund 240 große, komplett eingefasste Garten gehört allein zu dieser Wohnung und ist ein echtes Highlight: ein geschützter Bereich, in dem Kinder ungestört spielen und Erwachsene entspannen können - mit freiem Blick über die sanften Hügel und Weinberge des Rheingaus. Die großzügige Westausrichtung bringt Licht bis in die Abendstunden und verleiht dem Wohnambiente eine besondere Atmosphäre.

Zwei liebevoll gestaltete Plätze im Freien erweitern das Wohnerlebnis nach draußen: eine überdachte Loggia mit Markise direkt am Haus - perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein zum Tagesausklang. Und seitlich am Haus lädt ein schattiger Bereich mit grünem Rahmen zum Verweilen ein - ein stiller Rückzugsort, angenehm privat und harmonisch eingebettet ins Gesamtbild des Gartens.

Innen überzeugt die Wohnung mit hellen Räumen, durchgehendem Echtholzparkett und einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten. Ein großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für hohen Komfort. 2022 wurde die Wohnung hochwertig renoviert - mit spürbarer Sorgfalt und Qualitätsanspruch.

Die kleine Hausgemeinschaft mit nur sieben Einheiten ist in einem durchweg exzellenten Zustand - keine Spur von Sanierungsstau, sondern ein gepflegtes, solides Gesamtbild, das innen wie außen überzeugt. Gepflegte Außenanlagen, ein eigener Abstellraum, Wasch- und Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Lage: freundlich, familiär, grün - mit Ausblicken, die das Herz öffnen. Ob Kinderspiel, Gartenfrühstück oder Abendstille: Diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für ein Zuhause, das bleibt.

-Ca. 119,86 Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Terrassen, ca. 240 eigener Garten

-2022 hochwertig und umfassend renoviert

-Durchgehend Echtholzparkett (außer Küche und Bäder)

-Moderne Einbauküche (2021) mit hochwertigen Geräten inklusive

-Großes Bad mit Eckwanne und Dusche, separates Gäste-WC

-Hochwertiger Insektenschutz an allen relevanten Fenstern und Türen

-Große West-Terrasse mit elektrischen Markisen und Seitenmarkise als Windschutz

-Komplette Einzäunung des Gartens

-1 Tiefgaragenstellplatz inklusive

-Eigenes Kellerabteil, gepflegter Wasch- und Fahrradkeller

-Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Schierstein, in naturnaher, angenehm ruhiger Wohnlage unterhalb von Schloss Freudenberg. Die direkte Umgebung ist geprägt von kleinen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern mit gehobenem Charakter.

Nur etwa 170uftlinie trennen das Grundstück von den nahen Weinbergen des Rheingaus, dazwischen liegt eine grüne Gartenlandschaft - perfekt für Naturliebhaber, Spaziergänger und ruhesuchende Familien. Die Lage vermittelt ländliche Weite und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Eine Kita sowie die örtliche Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Wiesbaden-Schierstein sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A66 und A643.

Fahrtzeiten im Überblick:

Wiesbaden Innenstadt 10 Minuten
Mainz Innenstadt 20 Minuten
Frankfurt Flughafen 25 Minuten
Frankfurt Innenstadt 30 Minuten

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