Hartenberg: Attraktive Wohnung mit Balkon und viel Potenzial in bester Lage

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung im beliebten Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, das bereits umfassend saniert wurde. Mit ca. 80 Wohnfläche eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien - und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Besonders praktisch: Die Wände zwischen Bad, WC und dem kleinen Flur sind nicht tragend und können entfernt werden - so lässt sich bei einer Modernisierung ein außergewöhnlich großzügiges Wellnessbad realisieren.

Wohnzimmer, Diele und Kinderzimmer wurden bereits mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Zudem wurden erst kürzlich mehrere Heizkörper erneuert und der Balkon saniert.
Der übrige Teil der Wohnung ist, wie Sie den Fotos entnehmen können, renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum als auch ein eigener Dachbodenspeicher. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Nachbarschaft im Haus ist freundlich und unkompliziert - hier wohnt man ruhig, respektvoll und in einem gepflegten Miteinander. Ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

-ca. 80 Wohnfläche

-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, sonniger Westbalkon

-Dank nicht tragender Zwischenwände ist ein großes Wellnessbad realisierbar, dies wurde im Grundriss bereits als Gestaltungsvorschlag berücksichtigt

-Hochwertiger Vinylboden in Wohnzimmer, Diele und Kinderzimmer

-Gepflegtes Haus mit angenehmen Mitbewohnern

-Es besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage

-Großes, parkähnliches Grundstück

-Eigener Kellerraum

-Eigener Dachbodenabstellraum

-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

-Gemeinschaftlicher Trockenraum

-Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot, es sind jedoch Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft vorhanden

Die Wohnung befindet sich im begehrten Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld - einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Mainzer Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof, die Altstadt sowie die Universität sind schnell und bequem erreichbar.

Hartenberg-Münchfeld besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Medienhaus des Südwestrundfunks (SWR), der Deutschen Bundesbank, dem Peter-Cornelius-Konservatorium oder dem bekannten Biotechnologieunternehmen Biontech. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Hartenbergpark großzügige Liegewiesen, einen Wasserspielplatz, eine Minigolfanlage und Grillplätze - ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende. Auch das beliebte Taubertsbergbad ist nicht weit.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen machen diese Lage besonders lebenswert.

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