Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Sonnenloggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet helle Räume mit einer durchdachten Aufteilung und spricht damit eine breite Zielgruppe an: Familien mit ein oder zwei Kindern, Paare aller Altersstufen sowie Singles, die Wert auf Großzügigkeit legen.

Auf knapp 98 m² erstrecken sich drei gut geschnittene Zimmer. Der Wohn-Ess-Bereich öffnet sich über eine breite Glasfront zur überdachten Loggia in Südwestlage, wo man Nachmittags- und Abendsonne bei fast jedem Wetter genießt.
Wer noch mehr Freiluftfläche wünscht, kann nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft einen privaten Gartenstreifen direkt vor der Loggia einzäunen.

Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche liegt separat und bietet genug Platz für eine Essecke und gemeinsames Kochen.

Das große Bad verfügt über Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC erleichtert den Morgen.

Helles Laminat in den Wohnbereichen und neutrale Fliesen in Küche, Flur sowie den Bädern schaffen eine zeitlose Basis. Einbauschränke in der Diele halten Jacken, Schuhe und Vorräte aus dem Blick, während elektrische Rollläden an der Loggia Sonnen- und Einbruchschutz bieten.

Insgesamt entsteht ein offenes, freundliches Wohnumfeld, das weder zu groß noch zu klein wirkt und damit über viele Lebensabschnitte hinweg passt.

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-Erdgeschosswohnung; barrierefreier Zugang zum Haus, Wohnung barrierearm

-3 Zimmer, 98,84 m² Wohnfläche; großzügige Zuschnitte und viel Licht

-Große, überdachte Loggia in Südwestausrichtung

-Elektrische Rollläden sorgen für Licht- und Einbruchschutz

-Große Küche mit Essecke

-Großes Bad mit Dusche, Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

-Separates Gäste-WC

-Helles Laminat in den Wohnräumen; weiße Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC

-Einbauschränke in der Diele

-Zwei zusätzliche Nebenräume: Abstellraum auf derselben Etage und Kellerraum im Untergeschoss

-Eigene, separate Einzelgarage

-Gepflegte Wohnanlage mit 210 Wohneinheiten

-Hausgeld: 460 EUR/Monat inklusive Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser

-Ein eigener, eingezäunter Gartenbereich vor der Loggia ist nach Genehmigung durch die Eigentümerversammlung möglich und wurde bereits bei mehreren Nachbarwohnungen befürwortet

Wohnen in Wiesbaden-Schelmengraben mit kurzen Wegen und viel Grün: Das Quartier ist geprägt von größeren Mehrfamilienhäusern mit weiten Gebäudeabständen und vielen Grünflächen.

Für den Alltag ist gesorgt - ein REWE ist fußläufig erreichbar, gegenüber wird das Einkaufszentrum neu gestaltet und eröffnet bald wieder.
Familien profitieren von einem vollständigen Bildungsangebot direkt im Viertel: Kindergärten, Grundschule und integrierte Gesamtschule liegen nah beieinander; zahlreiche Spielplätze und Sportmöglichkeiten für Kinder sind schnell erreichbar.

Die Busanbindung ist komfortabel, die Haltestelle liegt um die Ecke und verbindet in kurzen Abständen mit der Innenstadt. Ärzte sind vor Ort.

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiesbadener City in 10 Minuten und die A66 in 5 Minuten.

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