Großzügige Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Wohneinheit in Taunusstein-Neuhof

Großzügig wohnen und dabei für verschiedene Lebensphasen flexibel bleiben - genau das ermöglicht diese gepflegte Immobilie in Taunusstein-Neuhof. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus errichtet, bietet das Haus heute durch seine Aufteilung in drei Wohnbereiche genau die Freiheit, die Familien suchen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen über die Jahre hinweg präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr soliden und einladenden Zustand.

Den Mittelpunkt bildet die großzügige Maisonette, die sich über das Erd- und Gartengeschoss erstreckt und rund 131 m² Wohnfläche bietet. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit viel Freiraum: Ein helles Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen bildet das Zentrum, während der sonnige Balkon und die hochwertige Küche mit Miele-Geräten für täglichen Komfort sorgen. Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche ergänzt diesen Bereich. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zwischen Innen und Außen, die durch den Zugang vom Gartengeschoss auf die Terrasse und in den Garten entsteht.

Zusätzlichen Spielraum bietet die eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss, die aktuell für 300 EUR Kaltmiete vermietet ist. Diese Einnahme kann eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung sein oder langfristig für die Eigennutzung eingeplant werden. Das Dachgeschoss bietet schließlich eine weitere abgeschlossene Einheit, die flexibel genutzt werden kann - sei es als Rückzugsort für erwachsene Kinder, als ruhiges Gästezimmer oder als Homeoffice mit Ausblick.

Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten für Familien, die heute großzügig wohnen und sich für die Zukunft alle Optionen offenhalten möchten.

Hinweis zum Energieausweis:

Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen theoretisch errechneten Energieverbrauch von 186,8 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Aufgrund der umfassenden Modernisierungen liegt der tatsächliche Energieverbrauch jedoch bei nur ca. 96 kWh/(m²·a), was der Klasse C entspricht. Entsprechende Verbrauchsnachweise der letzten drei Jahre können bei Interesse gerne vorgelegt werden.

Durch die Kombination aus effizienter Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einer 9.000-Liter-Zisterne profitieren Sie von einem nachhaltigen, ökologischen Wohnkonzept mit äußerst niedrigen laufenden Betriebskosten.

Ausstattung:

-Hochwertige Photovoltaikanlage über die gesamte Dachfläche mit großem Batteriespeicher (ca. 8.000 kWh Stromerzeugung pro Jahr)

-Große Zisterne mit 9.000 Litern zur Gartenbewässerung

-Überdachte Terrasse mit Unterdachmarkise

-XL-Garage mit Wallbox und Grube mit Stehhöhe

-Überdachter Stellplatz direkt vor der Garage

-Zusätzliches Grundstück mit ca. vier Stellplätzen gegenüber der Garage

-Zahlreiche Modernisierungen: Schwedenofen (2022), PV-Anlage mit Speicher und Wallbox (2021), Fassadensanierung und Markise (2018), Fenster (2016/2017), grundlegende Renovierung der Maisonettewohnung inklusive Küche mit Miele Geräten und Bad (2013/2014)

Ihr neues Heim liegt am Rande des Ortskerns von Taunusstein-Neuhof, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Neuhof ist ein gefragter Ortsteil, der alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Restaurants, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Privatschule. Ein reges Vereinsleben und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Taunusstein mit rund 31.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und hervorragend angebunden: Über die B 417 und B 54 erreichen Sie schnell die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein oder die A66 (Frankfurt/Mainz) über Wiesbaden. Die Innenstadt von Wiesbaden ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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