Gut vermietete, sanierte Jugendstilwohnung im Rheingauviertel zu verkaufen!

Kapitalanleger aufgepasst!

In der beliebten und stark nachgefragten Marcobrunnerstraße, im Herzen des Wiesbadener Rheingauviertels steht diese gut vermietete 2 Zimmer Jugendstilwohnung zum Verkauf.

Das 1905 im Jugendstil erbaute Haus mit einer wunderschönen Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand.

In den Jahren 2003/2004 wurde das gesamte Haus inklusive aller Wohnungen vor der Aufteilung in Eigentumswohnungen aufwendig saniert.
Die daraus entstandene hochwertige Mischung aus Jugendstiloptik und moderner Technik hat eine sehr angenehme Mischung aus Eigentümern und Mietern angezogen, die das Haus sehr zu schätzen wissen und es stetig weiter pflegen.

Die Wohnung ist seit über 12 Jahren durchgehend und ohne Leerstand vermietet. Die Mieter sind sehr angenehm und mit festen Einkommen, es gibt keinerlei Mietrückstände.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410EUR, die zur Umlage auf den Mieter bestimmten Nebenkosten belaufen sich auf lediglich 40EUR, die nicht umlegbaren Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungsgebühren belaufen sich auf 43EUR.
Die Hausverwaltung übernimmt hierbei zuverlässig sämtliche für die Vermietung relevanten Tätigkeiten wie die Eintreibung und Erhöhung der Mieten, sowie bei Bedarf die Suche neuer Mieter und die Überwachung der Wohnungsübergabe, so dass auf Sie als neuer Vermieter keine Aufgaben zukommen - außer Sie wünschen es.

Die Wohnung selbst liegt im dritten Stock, im Innenhof des Gebäudes und ist durch ein sehr großzügiges, helles Treppenhaus im typischen Jugendstil zu erreichen.
Neu aufbereitete Kassettentüren, ein originaler Dielenboden und viele weitere kleine Details versprühen weiterhin den Charme der Jahrhundertwende, während modernste Technik die heutigen Bedürfnisse erfüllt und für niedrige Nebenkosten sorgt.

Aufwendige Sanierung des gesamten Hauses inklusive aller Wohnungen 2003/2004:

-Isolierverglaste Fenster
-Moderne Elektrik mit FI-Schaltern
-Sparsame Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Echter Dielenboden
-Modernes Duschbad mit hellen, großformatigen Fliesen
-Ansprechendes Treppenhaus
-Abschließbarer Kellerraum
-Schöner Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit

Die Marcobrunnerstraße liegt im beliebten Rheingauviertel, im Herzen der Wiesbadener Innenstadt.
Das Rheingauviertel und insbesondere die Marcobrunnerstraße sind ein sehr beliebtes Szeneviertel in Wiesbaden.
Original erhaltene und aufwendig sanierte Jugendstilfassaden, kultige Cafés, Kneipen, Restaurants, kleine Geschäfte, ideale Busanbindungen und die Nähe zur Fußgängerzone machen die Marcobrunnerstraße zum idealen Ort für jung und alt.

Der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die nächste Autobahn sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und verbinden Wiesbaden mit dem Frankfurter Flughafen und dem restlichen Rhein-Main-Gebiet.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den
Angaben auf dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.