Fußläufig zu Mainzelbahn und Einkaufszentrum: Renovierungsbedürftige, helle Wohnung in gepflegter Anlage

Ihre neue Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten und modernisierten Wohnanlage, die über angenehme und seriöse Mitbewohner verfügt.
Aufgrund des Fahrstuhls und des ebenerdigen Eingangs ist die Wohnung auch gut für altere Menschen geeignet.

Dank der Lage im obersten Stockwerk ist die gesamte Wohnung hell und lichtdurchflutet und bietet einen Traumblick auf den Taunus und die Frankfurter Skyline.

Obwohl das Haus bereits umfassend saniert wurde, besteht noch eine üppige Instandhaltungsrücklage, und auch das Wohngeld fällt sehr niedrig aus.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine Modernisierung von sämtlichen Wand- und Bodenbelägen sowie dem Bad.

Die Wohnung verfügt jedoch über einen sehr praktischen Grundriss und bietet auf ca. 69m² Wohnfläche drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad und eine schöne Loggia mit herrlichem Fernblick. Sie eignet sich damit ideal für Paare und kleine Familien.

Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die sich mit den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen anfreunden können, finden aufgrund der guten Gebäudesubstanz ein schönes Heim und eine lohnende Investitionsmöglichkeit in einer angenehmen Hausgemeinschaft.

-Sehr gute Energieklasse (A) und günstige Fernwärme.

-Niedriges Hausgeld von nur 188EUR (zzgl. ca. 70EUR Heizkosten).

-Sehr gepflegte Wohnanlage mit 16 Wohnungen im Hauseingang und 64 Wohnungen insgesamt.

-Die Wohnanalage wurde laufend modernisiert. Letzte größere Maßnahmen in 2001: Vollwärmeschutz, Hauseingangstür und Briefkastenanlage sowie Gegensprechanlage.

-Traumblick aus dem obersten Stockwerk (7.OG).

-Sonnige Südwest-Loggia.

-Praktischer Grundriss.

-Waschmaschinenanschluss in der Küche

-Gemeinschaftlicher Trockenkeller.

-Trockenes Kellerabteil für Fahrräder und zum abstellen.

-Kein eigener Stellplatz, es sind jedoch Parkmöglichkeiten auf der Straße vorhanden.

-Erstklassige ÖPNV Anbindung.

-Wand- und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig.

-Die Durchschnittsmiete laut Immobilienscout liegt in Lerchenberg bei 10,55EUR/m² im Bestand und 13,79EUR/m² im Neubau. Nach einer Renovierung der Wohnung ist eine Kaltmiete von ca. 780EUR als umsetzbar anzusehen (unverbindliche Empfehlung, je nach Qualität der ausgeführten Arbeiten).

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Mainz-Lerchenberg.
In unmittelbarer Laufnähe befindet sich das Einkaufscenter Lerchenberg mit mehreren Ärzten und Restaurants, zwei Kitas, Grund- und Realschule, die Bücherei sowie ein schöner Ententeich und mehrere Grünanlagen.
Zum joggen und spazieren gehen, bietet sich die nahe gelegene Draiser Senke an, ein Obstbaugebiet mit zahlreichen Apfel-, Kirsch- und Pfirsischbäumen.

Haltestellen von Bus und Mainzelbahn, mit einer vorbildlichen Verkehrsanbindung, sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Da auch das ZDF als zweitgrößter Mainzer Arbeitgeber fußläufig erreichbar ist, müssen sich Kapitalanleger um eine Vermietbarkeit der Wohnung keine Sorgen machen.

Auch für Autofahrer verfügt die Wohnung über eine ideale Lage, da sowohl die A63 als auch die A60 weniger als 5 Minuten entfernt liegen.

Fahrzeiten:

Innenstadt Mainz: 10 Minuten
Wiesbaden: 15 Minuten
Frankfurt Flughafen: 25 Minuten
Frankfurt: 30 Minuten

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