Kapitalanlage: Traumhafte Maisonette mit Terrasse und Blick über Wiesbaden Naurod

Kapitalanleger aufgepasst:

Im schönen Wiesbaden Naurod steht diese traumhafte Maisonettewohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist angenehm und harmonisch.

Die Wohnung selbst wurde ebenfalls in einem hochwertigen Standard errichtet und verfügt über eine anspruchsvolle Architektur.

Im Hauptstockwerk der Maisonettewohnung befindet sich der insgesamt 35m² große Wohnbereich mit offener Küche. Wie auch in der gesamten Wohnung sorgen große Fensterflächen dafür, dass der Raum lichtdurchflutet ist und über ein angenehmes Wohnklima verfügt.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 5,88m² große Terrasse. Aufgrund der Südausrichtung können Sie hier den ganzen Tag über die Sonne und den schönen Blick über Naurod genießen.

Durch die großzügige Diele kommen Sie in das helle, 14m² große Schlafzimmer.
Das 7m² große Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum runden das Angebot im Hauptgeschoß ab.

Die schöne Wendeltreppe bietet im Wohnbereich nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern führt sie auch auf die 23m² große Galerie.
Von der luftigen Galerie aus können Sie den Blick auf den Wohnbereich und Naurod genießen.
Die Galerie bietet einen idealen Rückzugsort zum kreativen Arbeiten oder um im Ruhe ein Buch zu lesen oder Musik zu genießen.

Zum Parken steht ein Duplexparkplatz in der abgeschlossenen, hellen Tiefgarage zur Verfügung.
Gäste finden jederzeit einen Parkplatz auf der Straße.

Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl, weshalb die Wohnung nicht für gehbehinderte geeignet ist. Sie dürfen sich jedoch über entsprechend niedrigere Nebenkosten freuen.

Hinweise:

-Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Festpreis ohne Verhandlungsspielraum.

-Aufgrund der Infektionslage und um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden Besichtigungen nur bei konkretem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises durchgeführt.

-Bitte Fragen Sie nur an, wenn Sie die beiden oben stehenden Punkte akzeptieren.

Mietsituation:

-Die Wohnung ist seit 2012 an eine angenehme und gut situierte Mieterin vermietet.

-Die Kündigungsfrist im Falle einer Eigennutzung beträgt 9 Monate.

-Die Kaltmiete beträgt 740EUR für die Wohnung und 50EUR für den Stellplatz. Die Kaltmiete wurde noch nie erhöht und liegt weit unter dem Mietspiegel. Der Mietspiegel weist für Wohnungen Bj. 1994 in guter Lage und mit besonderer Ausstattung 11,10-13,10EUR/m², im Durchschnitt 12,10EUR/m² aus. Bei 87,84m² Wohnfläche würde dies einer möglichen Kaltmiete von 1.062,86EUR/Monat für die Wohnung entsprechen, eventuelle Zuschläge noch nicht berücksichtigt.

Ausstattung:

-64m² Wohnfläche im Hauptgeschoß (2.OG), 23,46m² Wohnfläche auf der Galerie sowie eine 5,88m² große Terrasse (zu 50% Wohnfläche).

-Lichtdurchflutete Räume, Schlafzimmer und Galerie mit hochwertigem Parkett, alle anderen Räume weiß gefliest.

-Fußbodenheizung in allen Räumen.

-Weiß gefliestes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche.

-Isolierverglaste Fenster.

-Duplex-Stellplatz in heller, abgeschlossener Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

-Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

-Im Haus befinden sich ein gemeinsamer Wasch- sowie ein Fahrradkeller.

Naurod ist ein ruhiger, grüner Wiesbadener Stadtteil am Rande des Taunus.
Neben Familien ist Naurod aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung auch für Pendler sehr interessant.

Alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Bäcker, Restaurants und Einzelhandel sind im Ort vorhanden und lassen sich innerhalb weniger Minuten erreichen.

Erwähnenswert ist auch die gute Autobahnanbinung an die A3, wodurch sich der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen lässt. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie nach ca. 12 Minuten.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.