Schöner Resthof mit großer Scheune und Ausbaupotential

Hand- und Heimwerker aufgepasst!

Im schönen Schlangenbader Ortsteil Hausen vor der Höhe, liegt dieser kleine, aber feine Resthof.
Mit ca. 87m² Wohnfläche auf 5 Zimmern eignet sich Einfamilienhaus ideal für Paare und kleinere Familien.
Da das nicht ausgebaute Dachgeschoß über eine großzügige Raumhöhe von 3,45m verfügt, bietet es sich geradezu für einen Ausbau an, falls mehr Platz benötigt wird.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Bauernhaus aus dem Jahre 1850 handelt und Sie baujahrtypisch mit einer niedrigeren Deckenhöhe rechnen müssen (siehe Hinweise).

Falls Sie noch mehr Wohnraum brauchen, bietet sich auch ein Blick auf die Scheune an.
Bei 110m² Grundfläche könnte hier mit einem 2 geschossigen Ausbau einiges an Wohnfläche gewonnen werden - vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.

Aber auch die bestehende Scheune, die mit dem Ortswappen von Hausen geschmückt ist, hat Ihren Reiz.
Die Tenne, also der Hauptteil hinter dem großen Scheunentor, bietet genug Platz um das Herz eines jeden Autoschraubers höher schlagen zu lassen. Auch eine gewerbliche Nutzung als Werkstatt wäre nach einigen Umbauten denkbar.

Neben der Tenne, die auch über einen Heuboden verfügt, befinden sich der ehemalige Rinderstall sowie der ehemalige Schweinestall.
Außerdem verfügt der Hof noch über eine große Garage sowie einen großen Schuppen.

Wohnen, Hobby, Gewerbe oder Tierhaltung - mit etwas Geschick ist hier vieles möglich.

Sie sind interessiert? Dann stellen Sie und jetzt gleich eine Anfrage über das Kontaktformular und wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Unsere Bürozeiten sind Montag-Samstag von 09:00-19:00 Uhr.

Hinweise:

- Bitte beachten Sie die niedrige Raumhöhe von ca. 2,1m im Erdgeschoss. Unter anderem durch das Wohnzimmer verläuft zudem ein Tragbalken, der bis auf 1,8m herunterreicht (siehe Fotos).

-Zu dem Grundstück gehört keine Grün- oder Gartenfläche. Der auf dem Luftbild zu sehende Garten gehört zum Nachbargrundstück. Das Nachbargrundstück besitzt zudem ein Wegerecht über den Hof.

Ausstattung:

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche und Duschbad mit Tageslicht.

- Große Scheune mit ca.110m² Grundfläche, Stallungen und Heuboden.

- Ausbaupotential in Scheune und Dachgeschoss.

- Ca. 38m² große, praktische Garage.

- Ca. 24m² großer Schuppen/Carport.

- Teilunterkellert (Kriechkeller).

- Gasheizung Bj. 2007

Ihr neues Heim liegt im schönen und naturnahen Hausen vor der Höhe, einem Ortsteil von Schlangenbad mit 750 Einwohner.

Hausen besticht vor allem durch seine interessante Lage im Grünen. Zwar eindeutig im Taunus gelegen, muss man nur über den "Hübbel" fahren, um Mitten im Rheingau zu sein.
Bis Kiedrich sind es lediglich 5km und Eltville ist bereits nach 10 Minuten erreicht.

Für Familien bietet Hausen neben der naturreichen Umgebung eine Kita, einen Sportverein, die freiwillige Feuerwehr sowie schöne Spiel- und Sportplätze.

Die Grundschule im benachbarten Bärstadt lässt sich innerhalb von 5 Minuten mit dem Bus erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Eltville oder Bad Schwalbach.

Da sich sowohl die Bundesstraßen 42 als auch 260 in weniger als 10 Minuten erreichen lassen, führt dies zu attraktiven Fahrzeiten:

-Eltville 10 Minuten
-Bad Schwalbach 10 Minuten
-Wiesbaden Mitte 20 Minuten
-Rüdesheim 25 Minuten
-Mainz Mitte 30 Minuten
-Frankfurt Flughafen 40 Minuten
-Frankfurt Messe 45 Minuten

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.