Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus in Idstein-Wörsdorf

In zentraler Lage von Idstein-Wörsdorf steht dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus mit viel Potential zum Verkauf.

Das Haus wurde ca. 1700 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz, weshalb auch größere Umbauten bis hin zu Abriss und Neubau denkbar sind.

Der aktuelle Grundriss mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche bietet sich vor allem für Paare oder kleine Familien an. Mit etwas handwerklichem Geschick und unter Vorbehalt einer Baugenehmigung lässt sich jedoch auch die Scheune zu Wohnzwecken ausbauen, so dass die derzeit vorhandene Wohnfläche erweitert werden kann, um evtl. auch größeren Familien genügend Platz zu bieten.

Dach und Fassade Ihres neuen Heimes befinden sich in einem soliden Zustand, die gesamte Haustechnik sowie die komplette Innenausstattung müssen jedoch erneuert werden.

Aufgrund des schlechten Zustands der Innenräume und zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Eigentümers haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet. Im Falle einer konkreten Anfrage senden wir Ihnen jedoch gerne ein PDF Exposé mit sämtlichen Bildern zu.

Das Angebot richtet sich ausdrücklich nicht an Kunden, die lediglich nach einem Tapetenwechsel einziehen möchten. Handwerkliche Begabung oder ein entsprechendes Sanierungsbudget sollten vorhanden sein, da hier mehr als nur Schönheitsreparaturen notwendig sind.

- 5 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 105 m² Wohnfläche

- Schöner Innenhof mit Scheune und Parkmöglichkeiten

- Zentrale Lage, alles Wichtige in Fußnähe

- Kein Denkmalschutz, auch Neubau möglich

- Dach, Fassade und Fachwerk in solidem Zustand

- Keine reguläre Heizung vorhanden (Ein Holzofen beheizt derzeit das gesamte Haus)

- Warmwasser über Einzelboiler

- Veraltete Elektrik

- Modernisierungsbedürftiger Zustand der Innenräume

Ihr neues Heim befindet sich im Ortskern von Wörsdorf, dem mit 3.700 Einwohnern größten und beliebtesten Stadtteil von Idstein.

Wörsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften und Gastronomie, einem regen Vereinsleben, mehreren Kitas und einer Grundschule.

Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, da die Auffahrt zur A3 lediglich 10 Minuten entfernt liegt.
Zudem verfügt Wörsdorf über einen eigenen Regionalbahnhof mit Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und weiteren Zielen.

Idstein selbst ist mit ca. 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und verfügt über alles, was man zum Leben braucht.

Die historische Innenstadt mit ihren romantischen Gässchen, schönen Restaurants und Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein.
An Freizeitmöglichkeiten gibt es neben einem Kino sowie einem Frei- und Hallenbad ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot.

Auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Neben zahlreichen KITAs sind in Idstein sämtliche Schulzweige vertreten und auch eine Hochschule ist vorhanden.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.