6-Familienhaus mit Modernisierungsbedarf als attraktive Kapitalanlage

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst!

Nur 15-20 Minuten von der Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt wartet eine interessante Investition auf Sie!

Trotz eines gewissen Modernisierungsstaus, ist das massiv errichtete 6-Familienhaus seit Jahren durchgehend vermietet. Die Kaltmieten wurden seit Jahren nicht mehr angepasst, überwiegend liegen diese derzeit bei knapp über 6 EUR/m². Insbesondere nach einer erfolgten Modernisierung ist eine entsprechende Mietsteigerung möglich, im Frühjahr 2020 wurde bereits eine Wohnung für 8 EUR/m² neu vermietet.

Die Nettomieteinnahmen lt. Mietverträgen beziffern sich auf rd. 35.000 EUR, aufgrund des vorhandenen Renovierungsstaus und 2 Kündigungen beläuft sich der Nettozufluss derzeit jedoch lediglich auf rd. 18.000 EUR p.a. Nach erfolgter Modernisierung sollte dieser bei ca. 45.000 EUR p.a. liegen.

Interessiert? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns am besten noch heute an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.

- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad und 67 m² Wohnfläche

- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad und 80 m² Wohnfläche

- Die Hälfte des Dachgeschosses ist als Speicher ausgeführt. Eine Umwandlung des Speichers in eine weitere Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche ist dank einer zulässigen GFZ von 0,8 und vorbehaltlich einer Genehmigung durch das Bauamt denkbar.

- 4 Einzelgaragen sowie 1x Doppelgarage (hintereinander)

- Jede Wohnung mit Tageslichtbad, teilweise mit Dusche, teilweise mit Wanne

- Helle Räume, praktische Wohnungsgrößen und Grundrisse

- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

- Gemeinsame Waschküche und gemeinsamer Fahrradkeller

- Die Wohnung im EG rechts wurde vor ca. 3 Jahren hochwertig kernsaniert

- Die weiteren Wohnungen wurden zuletzt vor ca. 20 Jahren modernisiert und verfügen größtenteils über solide Fliesenböden

- Das Haus und die Wohnungen verfügen über einen Instandhaltungsstau. Fenster und Heizungsanlage sollten erneuert werden. Ferner müssen Außenfassade, Balkone, Abwasserleitungen und Garagendächer mindestens ausgebessert werden.

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Hohenstein-Born.

Born ist ein mit ca. 825 Einwohnern beschaulicher Ortsteil von Hohenstein, der bei jungen Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist. Eine Kita, mehrere Vereine und vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu nutzen, sorgen dafür, dass sich Ihre Mieter hier wohl fühlen werden.

Aufgrund der kurzen Wege nach Wiesbaden, Taunusstein und Bad Schwalbach sowie der sehr guten Busanbindung ist Hohenstein auch für viele Berufstätige aus der Landeshauptstadt sehr interessant. Innerhalb von 5-10 Minuten können Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten erreichen.

Fahrtzeiten:

Taunusstein: 5 Minuten
Hohenstein Breithardt: 5 Minuten
Bad Schwalbach: 5 Minuten
Wiesbaden Mitte: 20 Minuten
Frankfurt Flughafen: 40 Minuten

Busverbindungen:

Taunusstein Hahn (Busbahnhof): 10 Minuten
Wiesbaden Mitte (Bleichstraße): 30 Minuten

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.