Familientraum oder solide Kapitalanlage? Attraktives Dreifamilienhaus in Walldorf!

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

In gefragter Lage von Walldorf steht dieses schöne Dreifamilienhaus mit großzügigen Außenanlagen zum Verkauf.

Aufgrund seines flexiblen Schnitts eignet sich das Haus sowohl zum Vermieten als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus und zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eigennutzer freuen sich über die ruhige Lage und die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Der große Garten ist ein einziges Kinderparadies und bietet mit einem massiv errichteten, großen Gartenhaus, einem Gewächshaus und einem Partypavillion alles, was das Herz begehrt.

Auf Kapitalanleger warten neben einer guten Substanz und einer lagebedingten, hohen Mietnachfrage auch ordentliche Mieteinnahmen: Nach einer teilweisen Modernisierung können Kaltmieten von ca. 12 EUR/m² erzielt werden. Die Stellplätze bieten weiteres Mietpotential für ca. 320 EUR Monat (2x Freiplatz zu je 35 EUR, 1x Carport 50 EUR, 1x Garage 100 EUR, 1x Wohnmobilcarport 100 EUR). Bei einer Vollvermietung bietet diese Immobilie somit ein Mietpotential von bis zu rd. 33.500 EUR Jahresnettokaltmiete.

-Massiv errichtetes Dreifamilienhaus, das auch ideal als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann

-EG: ca. 86m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Küche (mit hochwertiger Einbauküche), Bad (mit hellen und großformatigen Fliesen, Wanne und ebenerdiger Dusche), Kamin und Terrasse

-OG (modernisierungsbedürftig): ca. 86m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten

-DG (vermietet): ca. 33,67m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer, Küche, Duschbad

-Vollunterkellert mit mehreren großen Räumen zum Lagern und fürs Hobby (Raumhöhe ca. 2,10m)

-Massiv errichtetes Gartenhaus mit ca. 25m² Grundfläche, Heizung und Fliesenboden

-Zahlreiche Parkmöglichkeiten: 1x Garage, 1x Carport f. PKW, 1x Carport f. Wohnmobile, 2 Freiplätze

-Großer Garten mit Gewächshaus, Partypavillion und eigenem Brunnen zur Bewässerung

-Technischer Stand: Gas-Brenwerttherme 2015 erneuert, Fassade 2005 erneuert, Erdgeschoss 1994 kernsaniert (inkl. Elektrik / FI Schalter), Dach 1989 erneuert und gedämmt, Fenster (isolierverglast) überwiegend aus 1980, teilweise 1994.

Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Mörfelden-Walldorf, einer beschaulichen Stadt mit 34.000 Einwohnern, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Aufgrund seiner Lage, der Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen sowie zu den Autobahnen A3/A5 ist Mörfelden-Walldorf ein sehr beliebter Wohnort für alle Menschen, die in der Metropolregion Rhein-Main arbeiten und einen ruhigen Rückzugsort mit kurzen Arbeitswegen suchen.

Mörfelden-Walldorf selbst verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Fitnessstudios und einem gut ausgebauten ÖPNV.

Auch für Familien mit Kindern hat Mörfelden-Walldorf viel zu bieten:
Mehrere Kitas und Grundschulen sowie eine IGS mit gymnasialer Oberstufe sorgen für eine gute Bildung.
Damit es auch in der Freizeit nicht langweilig wird, gibt es neben dem beliebten Waldsee auch eine Vielzahl an Vereinsangeboten.

Verkehrsanbindung:

-Frankfurt Flughafen 10 Minuten
-Frankfurt 15-20 Minuten
-Darmstadt 20 Minuten
-Mainz 25 Minuten
-Wiesbaden 25 Minuten

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