13% Rendite oder Eigennutzung: 80m² Eigentumswohnung mit 95m² Lagerfläche in Heidenrod Kemel

In Heidenrod Kemel, nur 80 Meter vom Rewe Markt entfernt, liegt diese schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzfläche.

Sie ist ideal als renditestarke Kapitalanlage (siehe Sonstige Angaben) oder für Familien geeignet, die auf Grund von Hobby oder Beruf viel Lagerflächen und eine große Garage benötigen.

Die Räume, der im ersten Stock gelegenen Wohnung, verfügen über einen sehr guten Grundriß und wurden erst vor 3 Jahren renoviert. Hierbei wurden die Wände farbig neu angelegt und in allen Räumen ein modernes, helles Laminat verlegt.

Der schön gelegene Süd Balkon lässt sich sowohl von dem hellen, ca. 20m² großen Wohnzimmer, als auch von dem ca. 14m² großen Schlafzimmer aus betreten.

Das helle Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne. Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein separates WC.

Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die großen Nutzflächen von insgesamt 95m²:
2 Kellerräume sowie ein Speicherraum kommen auf zusammen 65m², die große Garage auf 30m².

Das Haus selbst besteht aus nur 4 Wohneinheiten und ist von viel grün umgeben - ein idealer Ort für Kinder.

- Voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive
- 2013 renoviert
- Helles Laminat
- Moderne Isolierglasfenster
- Möbilierung kann gegen Abstand übernommen werden
- Süd Balkon
- Ein 39m² Speicherraum
- Zwei Kellerräume (ca.15+10m²)
- Eine 30m² große Garage (ca.8,6m lang) für 8.000EUR

Heidenrod Kemel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule und einer Kindertagesstätte, sowie einem regen Vereinsleben.

Fahrtzeiten: Bad Schwalbach 5 Minuten, Wiesbaden 20 Minuten, Frankfurter Flughafen 40 Minuten

Unverbindliches Berechnungsbeispiel:

Nach Rücksprache mit dem Job Center des Rheingau-Taunus-Kreises in Bad Schwalbach kann für diese Wohnung bei Unterbringung von 3 Personen eine Bruttokaltmiete in Höhe von 619,30EUR gezahlt werden. Des Weiteren können die Kosten für Heizung und Warmwasser übernommen werden (ca.150EUR).

Bei einem Kaufpreis von 57.000EUR für die Wohnung und einer Kaltmiete von 619,30EUR Monat / 7431,60EUR Jahr entspricht dies einer Rendite von 13%.

Die 30m² große Garage zum Kaufpreis von 8.000EUR kann zusammen mit zwei der drei großen Abstellräume für weitere 100EUR Monat / 1200EUR Jahr vermietet werden, was einer Rendite von 15% entspricht.

Alle Angaben stammen von dritten, wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Die Wohnflächenangaben können abweichen, der Grundriß ist nicht Maßstabsgetreu. Für Mietzahlungen und Renditen kann keine Garantie übernommen werden. Bitte informieren Sie sich selbstständig über erzielbare Miete und Methoden zur Renditeberechnung.