Rohdiamant mit Baureserven in Hafennähe

Sie sind...

...eine Familie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit grüner Oase in urbaner Umgebung?

... ein Bauträger, der einen Bauplatz für mehrere Wohneinheiten benötigt?

...eine Großfamilie auf der Suche nach einem erschwinglichen Heim mit viel Platz?

...ein Selbstständiger oder Handwerker, der Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück verwirklichen möchte?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, denn dieses Zweifamilienhaus in Wiesbaden Schierstein bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wünsche nach entsprechenden Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen zu verwirklichen.

-369m² Grundstück mit Baureserve nach §34 BauGB (Details siehe unten).

-Große 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 100,26m² Wohnfläche, Balkon und Gäste-WC

-3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 55,93m² Wohnfläche

-Teilunterkellert

-Großer Innenhof mit Garten und mehreren Schuppen (insgesamt ca. 163m² Nutzfläche)

-Aufgrund der breiten Durchfahrt sind Parkmöglichkeiten im Innenhof realisierbar

-1957 in Massivbauweise errichtet, 1992 zuletzt saniert (Elektroleitungen und Installationen, Sanitärleitungen und Installationen, Isolierglasfenster, Fußbodenbeläge, Gasheizung)

-Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet

-Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist nach §34 BauGB entsprechend der Nachbarschaft bebaubar. Die Grundstücke in der näheren Nachbarschaft sind hoch verdichtet. Auf mehreren ähnlich großen Grundstücken wurden ein Vorder- und ein Hinterhaus mit weiteren Nebengebäuden umgesetzt. Die Wohngebäude verfügen hierbei über 2 Vollgeschosse sowie ein gut nutzbares Dachgeschoss fast ohne Schrägen.
Neben einem weiteren Gebäude sind auch Anbau, Umbau, Aufstockung oder ein Gewerbebetrieb im Innenhof denkbar.

Ihr neues Heim liegt in Wiesbaden Schierstein, in Fußnähe zum Hafen.

Schierstein ist ein beliebter Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur, in dem in den letzten Jahren mehrere hochpreisige Bauprojekte umgesetzt wurden.

"Kurze Wege" gibt es hier für alles: Arzt, Einkaufen, Essen gehen, Friseur, Schulen oder der Bus in die Stadtmitte sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Mit einer Vielzahl an Schulen, Vereinen, Spielplätzen und dem Hafen ist Schierstein ein idealer Ort für Kinder.
Erwachsene freuen sich ebenfalls über das schöne Hafengelände und das nahe Rheinufer, das zum Flanieren, Joggen oder Wassersport einlädt.

Fahrzeiten:

- Autobahnauffahrt A66: 3 Minuten
- Frankfurt Flughafen: 20 Minuten
- Frankfurt: 25 Minuten

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Sämtliche Aussagen zu Bebauungsmöglickeiten sind ohne Gewähr. Bei einer beabsichtigten Bebauung empfehlen wir dringend vor dem Kauf Beratungen mit dem Bauamt und/oder einem Architekten aufzunehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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