Eine lohnende Investition: Sanierungsbedürftige Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

Ihre neue Wohnung befindet sich im 16. OG eines sehr gepflegten Hochhauses, das über angenehme und seriöse Mitbewohner verfügt.

Obwohl die Wohnanlage in den letzten Jahren umfassend saniert wurde, besteht noch eine üppige Instandhaltungsrücklage, und auch das Wohngeld ist vergleichsweise niedrig.

Aufgrund eines jahrelangen Leerstandes befindet sich die Wohnung selbst derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt jedoch über einen sehr praktischen Grundriss und bietet auf ca. 81m² Wohnfläche drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und eine schöne Loggia mit herrlichem Fernblick.

Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die sich mit einer umfassenden Sanierung anfreunden können, finden aufgrund der guten Gebäudesubstanz auch bei kleinem Budget ein schönes Heim und eine lohnende Investitionsmöglichkeit in einer angenehmen Hausgemeinschaft.

- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- große Küche
- innenliegendes Bad mit WM-Anschluss
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Isolierglasfenster Bj. 1989 (außer Wohnzimmerfenster: Holz Bj. 1969)
- Gepflegter und modernisierter Zustand der Haus und Gemeinschaftsräume
- Sanierungsbedarf in der Wohnung
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden

In der Küche befindet sich an einer Ecke zur Außenwand ein Schimmebefall (schwarzer Fleck auf Foto). Laut Hausverwaltung wurde die Schadensursache hierfür nach einer Erneuerung der Fassadenabdichtung behoben. Eine durchgeführte Feuchtigkeitsmessung zeigte keine erhöhten Feuchtigskeitswerte mehr an, was diese Aussage bekräftigt.

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Mainz-Lerchenberg.
In unmittelbarer Laufnähe befindet sich das Einkaufscenter Lerchenberg mit mehreren Ärzten und Restaurants, zwei Kitas, Grund- und Realschule, die Bücherei sowie ein schöner Ententeich und mehrere Grünanlagen.

Da auch das ZDF als zweitgrößter Mainzer Arbeitgeber fußläufig erreichbar ist, müssen sich Kapitalanleger um eine Vermietbarkeit der Wohnung keine Sorgen machen.

Die Bushaltestelle mit einer vorbildlichen Verkehrsanbindung ist selbstverständlich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Auch für Autofahrer verfügt die Wohnung über eine ideale Lage, da sowohl die A63 als auch die A60 weniger als 5 Minuten entfernt liegen.

Fahrzeiten:
Innenstadt: 10 Minuten
Wiesbaden: 15 Minuten
Frankfurt Flughafen: 25 Minuten
Frankfurt: 30 Minuten

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.