Attraktives Südgrundstück mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten

In einer gefragten Lage im beliebten Weinbauort Gau-Bischofsheim befindet sich dieses traumhafte 950m² große Südgrundstück.

Derzeit ist das Grundstück mit einem an die Straße angrenzenden Einfamilienhaus sowie einer rückwärtig gelegenen Werkhalle bebaut. Da das Grundstück in einem nach §34 BauGB bebaubaren Mischgebiet liegt, indem bereits eine Vielzahl von Bebauungsweisen vertreten ist, ist nach einem Abriss der Bestandsgebäude eine großzügige Bebauung in vielen Varianten möglich.

Denkbar ist z.B. eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, Doppelhäusern, mehreren Einfamilienhäusern oder einer gemischt nutzbaren Immobilie.

Da sich die Substanz der Bestandsgebäude in einem guten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, können selbstverständlich auch die bestehenden Gebäudeteile wie z.b. das Vorderhaus mit in Ihr Konzept eingebunden werden.

Details:

-950m² großes Südgrundstück im Mischgebiet, bebaubar nach §34 BauGB.

-Laut Auskunft des Bauamtes kann unter optimaler Ausnutzung eine Bebauung von bis zu 0,6 (GRZ) / 1,2 (GFZ) möglich sein.

-Abmessungen: ca. 14,5m Straßenfront und ca. 67m Tiefe

-Derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau (Bj.1919) sowie einer Werkhalle mit Büro-, Wohn, und Freizeiträumen (Bj. 1960/90).

Bruttogrundflächen der Bestandsgebäude:
-Einfamilienhaus mit Anbau ca. 187m²
-Werkhalle mit weiteren Räumen ca. 572m²

Am südlichen Stadtrand von Mainz, inmitten von Weinbergen liegt das beliebte Weindorf Gau-Bischofsheim.

Aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt und der guten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet sind Immobilien im idyllischen Gau-Bischofsheim besonders bei Familien mit mittleren bis gehobenen Einkommen sehr gefragt und passende Immobilien meist in kurzer Zeit vergriffen.

Obwohl Gau-Bischofsheim nur über 2100 Einwohner verfügt, mangelt es an nichts:
Mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kita, ein reges Vereinsleben sowie eine gute ÖPNV Anbindung erfüllen auch anspruchsvolle Bedürfnisse.

Fahrzeiten:

-Mainzer Innenstadt 10 Minuten
-Wiesbaden 20 Minuten
-Frankfurt Flughafen 25 Minuten
-Frankfurt 30 Minuten
-Darmstadt 30 Minuten

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