Ruhig gelegener Rohdiamant sucht neue Eigentümer - Nur 2 Minuten bis zur A3!

Nur 2 Minuten von der A3 Auffahrt Idstein entfernt, aber absolut ruhig und im Grünen gelegen, befindet sich Ihr neues Heim.

Nachdem Sie Ihr Auto in der geräumigen Doppelgarage geparkt haben, betreten Sie das 99m² große Erdgeschoss mit seinen 3 Zimmern, Küche und Bad über die großzügige, helle Diele.

Highlight ist hier das moderne, hochwertig sanierte Badezimmer, das mit seiner ebenerdigen Dusche ideal für Ältere geeignet ist.
Sehen lassen kann sich aber auch das große Wohnzimmer, mit seiner breiten Fensterfront und dem Zugang zur über 35m² großen Loggia.
Auf der Loggia können Sie den Ausblick über das Auroffer Tal und den Taunuskamm genießen, grillen und entspannen.

Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe, die sich hinter der Küche befindet.
Nachdem Sie 2 geräumige Kellerräume durchschritten haben, gelangen Sie neben dem Zugang zum Garten zu weiteren 43m² wohnlich ausgebauter Fläche, die sich auf ein 30m² großes Apartment, ein Bad und ein kleineres Zimmer verteilen, die jedoch baurechtlich nicht zur Wohnfläche zählen und gut als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im Garten werden Sie sich wohl fühlen: Kaum einsehbar, ruhig gelegen und in der optimalen Größe lädt er zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Gartengeräte finden in der großen Werkstatt platz.

-Das massiv gebaute Haus verfügt über eine gute Substanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde bis zuletzt bewohnt und es sind keine Mängel bekannt.

-Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Fenster im Wohnzimmer wurden hochwertig modernisiert.

-Die restliche Ausstattung des Hauses (Fenster, Bodenbeläge, Bad im UG) befindet sich weitestgehend auf dem Stand von 1970.

-Aufgrund der Energieeinsparverordnung ist ein Austausch der Heizungsanlage innerhalb von 3 Jahren nach dem Kauf vorgeschrieben. Derzeit wird mit Nachtspeicheröfen (Strom) geheizt, in der Straße sind Gasleitungen verlegt.

-Gemäß Bebauungsplan ist eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss grundsätzlich möglich.

-Raumhöhen: Erdgeschoss 2,50m, Untergeschoss 2,10m

Ihr neues Heim liegt im Idsteiner Stadtteil Niederauroff. Mit nur 400 Einwohnern ist Niederauroff ein ruhiger Stadtteil, der besonders beliebt bei jungen Familien sowie Natur- und Erholungssuchenden ist.

An einem schönen Wiesental gelegen, umgeben von Wäldern, Feldern und einem Bach ist die Welt hier noch in Ordnung.

Ab vom Schuss sind Sie hier aber gewiss nicht: Die Idsteiner Innenstadt erreichen Sie nach lediglich 5 Minuten und die Autobahnauffahrt A3 nach nur 2 Minuten, weshalb der Ort auch bei Pendlern besonders beliebt ist.
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie z.b. in lediglich 22 Minuten, die Frankfurter Innenstadt in nur 28 Minuten. Falls Sie lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurück greifen, können Sie den Idsteiner Bahnhof nutzen, der über eine gute Anbindung an Frankfurt verfügt.

Idstein selbst ist mit ca. 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und verfügt über alles, was man zum Leben braucht.

Die historische Innenstadt mit ihren romantischen Gässchen, schönen Restaurants und Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein.
An Freizeitmöglichkeiten gibt es neben einem Kino sowie einem Frei- und Hallenbad ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot.

Auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Neben zahlreichen KITAs sind in Idstein sämtliche Schulzweige vertreten und auch eine Hochschule ist vorhanden.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.