Schönes Haus, super Lage, großer Garten. Und das beste: Hier hat auch noch Oma Platz!

In einer der schönsten Rüsselsheimer Lagen wartet Ihr neues Heim auf Sie!

Mit 174m² Wohnfläche über 2 Ebenen bietet Ihnen dieses schöne Haus hierbei eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Sie können Ihr Heim weiter als Zweifamilien - oder Mehrgenerationenhaus nutzen, es als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen oder Wohnen und arbeiten unter einem Dach vereinbaren.
Der fast 50m² große Anbau eignet sich für letzteres ideal, kann aber auch gut als Hobbyraum oder Garage genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 98m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilen. Frisch angelegte Wände, freundliches und helles Laminat, sowie ein helles, altersgerechtes Duschbad prägen hier das Bild. Im Schlafzimmer spendet Ihnen in kalten Nächten ein exklusiver, italienischer Ofen angenehme Wärme. Das ca.20m² große Wohnzimmer lässt sich auf Wunsch auch mit dem angrenzenden Arbeitszimmer zusammenlegen und bietet Zugang zur großen Terrasse.

Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere ca.76m² Wohnfläche auf 3 Zimmern. Highlight ist hier das 25m² große Wohnzimmer mit seinem schönen, großen Balkon. Wie in den meisten Räumen des Obergeschosses finden Sie hier hochwertige und helle Fliesen und auch das helle Bad befindet sich in einem guten Zustand.

Das Beste haben wir uns für den Schluss aufgehoben: Der schöne, kaum einsehbare Garten. Nicht zu groß, aber auf keinen Fall zu klein. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben und spielen und Sie haben einen Platz zum grillen, sonnen, entspannen und gärtnern.

-174m² Wohnfläche, 6 Zimmer
-768m² großes Grundstück
-Kaum einsehbarer, großer Garten
-Ca. 50m² großer Anbau für Hobby, Arbeit oder Autos
-Großer Innenhof zum Spielen und Parken
-Ölzentralheizung Bj. 96, 2016 modernisiert (Pumpen, Warmwasserbehälter)
- 10.000 Liter Erdtank, Kunststoffinnentank 2014
-4 große Kellerräume

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen und Bodenbeläge wurden vor mehreren Jahren modernisiert und notwendige Maßnahmen stets zeitnah durchgeführt. Mit Sicherheit werden Sie das Haus Ihrem persönlichen Geschmack entsprechend anpassen. Langfristig kann aus energetischen Gründen auch eine Modernisierung der Dachdämmung oder der Fenster sinnvoll sein, die auf dem Stand der 80er Jahre sind.

Bebauungsmöglichkeiten:
Es handelt sich um ein Kleinsiedlungsgebiet.
Auf dem Grundstück sind insgesamt 2 Wohneinheiten bei GRZ 0,2 / GFZ 0,4 zulässig.
Grundsätzlich kann auch nicht störendes Gewerbe zugelassen werden.

Ihr neues Heim liegt in der zentral gelegenen, aber ruhigen Friedrich-Ebert-Siedlung.
Sie werden schnell merken, dass die Welt hier noch in Ordnung ist: Gemütliche Siedlungshäuser auf großen Grundstücken und ruhige Seitenstraßen prägen das Viertel. Ein Paradies für Familien und Kinder, die aufgrund der guten Lage auch zu Fuß alles erreichen können.

Entfernungen:

KITA 350m, Realschule 450m, Grundschule 800m, Gymnasium 1500m, Innenstadt 1500m, Opelwerk 1500m.

Fahrtzeiten:
Autobahn 3 Minuten, Opelwerk 3 Minuten,Supermärkte 3-5 Minuten, Frankfurt Flughafen 12 Minuten, Frankfurt 20-25 Minuten.

Rüsselsheim selbst ist durch seine viele Grünanlagen, die großzügigen Siedlungsgrundstücke, den Main und das Waldschwimmbad eine sehr einwohnerfreundliche Stadt mit einer ansprechenden Mischung aus Natur und Moderne.

Durch die ideale Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, zwischen den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt und eine sehr gute Infrastruktur gilt Rüsselsheim als zukunftsträchtiger Standort mit einer überdurchschnittlichen Prognose.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.