Profitable Anlage: Schicke Eigentumswohnung in Wiesbaden Medenbach

Diese gut vermietete, helle und sehr gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Da es nur sehr wenige Wohnungen in Medenbach gibt, sind diese heiß begehrt und schnell vermietet. Während selbst im exklusiven Wiesbadener Stadtteil Nordost die durchschnittliche Inseratsdauer einer Mietwohnung 4 Wochen beträgt, findet sich für Wohnungen in Medenbach nach nur 3 Wochen ein Mieter (Quelle: Capital Immobilienkompass). Die 38m² große 1 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten, modernen Zustand. Sie ist für 330EUR Kaltmiete +90EUR Nebenkosten vermietet, was einer Rendite von 5% entspricht und für Wohnungen in Wiesbaden und Umgebung überdurchschnittlich ist. Hervorzuheben sind auch die geringen Energie- und Nebenkosten, die zu einem Wohngeld von lediglich 120EUR führen. Das Haus selbst wurde 1975 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert, es verfügt über 3 Stockwerke und insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Hausreinigung wird von einem Hausmeisterdienst übernommen. Bei der Mieterin handelt es sich um eine sehr nette und ruhige Studentin. Ihre Eltern wohnen in der Nachbarschaft und haben eine Bürgschaft für sie unterschrieben.

-1 Stellplatz (zzgl. 3.000EUR)
-1 Kellerraum
-Moderne Fenster mit Rollläden Bj.2018
-Gaszentralheizung Bj.2000
-Sehr geringe Nebenkosten
-Großer Balkon
-Helles, hochwertiges Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Küche
Vor 10 Jahren saniert:
-Komplettes Bad
-Fliesenboden und Fliesenspiegel in der Küche
-Balkon (Abdichtung und hochwertige Fliesen

Im durch Einfamilienhäuser geprägten Wiesbaden Medenbach sind Wohnungen
Neben ortsansässigen Mietern sind weitere 1 Zimmer-Wohnungen in der Nachbarschaft
A3 und der guten Anbindung an den Frankfurter Flughafen an Piloten, Stewardessen
sowie an Pendler, die in Frankfurt und Wiesbaden arbeiten, vermietet.

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Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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