Naturnahe Villa oder großes Mehrgenerationenhaus? Sie haben es in der Hand!

Sie suchen eine exklusive Villa im Grünen? Sie suchen ein Haus in das Sie mit Ihren Kindern und den Großeltern einziehen können? Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Sie möchten Ihre Kinder in einem Ort aufwachsen sehen, in dem die Welt noch in Ordnung ist? Sie sind ein Fan von Holz und Landhausstil? Sie lieben die Natur? Sie brauchen Ihren Freiraum?
Wenn Sie nur eine dieser Fragen mit Ja beantworten können, ist dieses Haus wie für Sie gemacht!


An einem sonnigen Südhang auf 1433m² Grundstück gelegen, bietet dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 324m² Wohnfläche und 130m² Nutzfläche über 3 Ebenen.


Schon beim Betreten des über 20m² großen Eingangsbereichs fällt Ihnen die besondere Atmosphäre des Hauses auf.
Das gesamte Erdgeschoss wurde in finnischer Blockhausbauweise errichtet. Rustikale, natürliche Blockbohlenwände, Jagdtrophäen und hochwertige Echtholzmöbel im Landhausstil prägen die großzügig geschnittenen Räume.


Besonderes Highlight ist der herrschaftliche Wohn- und Essbereich, der auch mit dem Kaminzimmer verbunden ist. Auf über 47 m² Fläche kann man hier mit Freunden feiern und essen oder einfach vor dem herrlichen, offenen Kamin bei einem Glas Rotwein entspannen.


Auf dem angrenzenden Balkon können Sie nicht nur die wunderschöne Aussicht über das zu Fuße liegende Tal genießen. Aufgrund der schönen Lage am Südhang eignet er sich mit seinen über 42m² auch ideal zum Sonnen und Grillen.


Das nächste Highlight wartet eine Etage tiefer. Neben einer Bar, auf deren Ausstattung mancher Gastronom neidisch wäre und einem 7m² großen Weinkeller, finden Sie hier einen 34m² großen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Duschen, Solarium und Relaxliegen.


Damit Sie auch zwischen den Saunagängen frische Luft und Sonne tanken können, steht Ihnen auch in diesem Stockwerk ein 37m² großer Balkon zur Verfügung.


Über einen separaten Zugang finden Sie eine weitere Etage tiefer die über 71m² große Einliegerwohnung, die den Nutzwert des Hauses erheblich steigert und Ihnen viele Möglichkeiten bietet sich selbst zu verwirklichen, Familienangehörige in der Nähe zu haben oder um als Ferien- oder Mietwohnung ein Zusatzeinkommen zu erzielen.


Auch hier wartet auf den Nutzer eine großzügige Terrasse, die an den großen Garten grenzt.
Der Garten selbst schlummert noch im Dornröschenschlaf und wird seit einigen Jahren nur noch von einer Ricke mit ihren Kitzen als Heimstätte genutzt.
Hier sind Sie gefragt um ihm neues Leben einzuhauchen - die sonnige Südlage lässt Ihnen bei der Wahl der Pflanzen viel Spielraum.

-324m² Wohnfläche
-130m² Nutzfläche
-1433m² Grundstück
-11 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen, 10 Nebenräume
-3 Stöckiges Nebengebäude mit Doppelgarage (elektrisch), Hundezwinger (Innen- und Außenbereich), Abstellräumen...
-Vollmöbliert mit hochwertigen Landhausmöbeln, 2x Einbauküchen mit Miele Geräten, 2x Waschmaschine und Trockner, Tresor, Gartengeräte uvm.
-Professionell ausgestattete Bar, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller, Kaminzimmer
-Große Einliegerwohnung
-Großer Garten
-2 Balkons, 1 Terrasse, jeweils über die gesamte Hausbreite
-Satelliten TV
-Breitband Internet Anschluss verfügbar
-Kilometerweiter, herrlicher Ausblick, schöne Feldrandlage


Zustand:

Das Anwesen wurde seit seiner Errichtung 1985 nur wenige Wochen im Jahr von einer Familie aus dem Münsterland als Jagd- und Feriendomizil genutzt.
In Abwesenheit der Familie wurden sämtliche anfallenden Arbeiten und Instandhaltungen rund um das Haus zuverlässig von Handwerkern und einer Haushälterin erledigt.
Erst letztes Jahr wurden die Holzblockbohlen im Außenbereich frisch gestrichen und die Öltanks erneuert.
Auch wenn man sicher seinen eigenen Stil einbringen möchte und die Bäder nicht mehr den aktuellen Geschmack treffen:
Abnutzungsspuren im Haus oder an den Möbeln sind nicht ersichtlich und alles glänzt wie am ersten Tag.
Wer möchte, kann so wie es ist in das möblierte Haus einziehen.

Das Anwesen liegt an einem sonnigen Südhang, der Ausblick über das ganze Tal und den Ort bietet.
An der Vorderseite grenzt das Haus nur von einem Anliegerweg getrennt an eine Wiese.


Fischbach selbst ist ein kleiner Ortsteil von Bad Schwalbach, der über ein reges Vereinsleben verfügt und sehr kinderfreundlich ist.
Eine KiTa mit Betreuungszeiten von 07:30 Uhr bis 16:00 Uhr befindet sich im nur 5 Minuten entfernten Nachbarort Hausen, weitere KiTas und die Schulen befinden sich in der 8 Minuten entfernten Kernstadt von Bad Schwalbach.
Damit die Kinder auch selbstständig die Schule erreichen können, besteht zu den üblichen Schulzeiten und auch darüber hinaus zwischen 05:00 und 23:00 Uhr eine Busverbindung.


So idyllisch Fischbach auch liegt - Wiesbaden oder die A66, die Sie mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet verbindet, erreichen Sie in nur 20 Minuten.


Um etwas zu erleben, muss es aber gar nicht Wiesbaden sein: Der nahe Kurort Schlangenbad verfügt über 2 sehr schöne und günstige Thermalbäder, Bad Schwalbach über ein attraktives Freibad, sehr viel Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ein eigenes Kino.


Wer das Naturerlebnis sucht, braucht nur aus der Haustür gehen! Das angrenzende Wispertal und der Naturpark Rheingau-Taunus haben für jeden Geschmack etwas zu bieten.

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