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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Weitblick garantiert: Penthouse-Maisonette mit Aufzug und TG-Stellplatz in Georgenborn

3 sonnige XXL Terrassen auf 2 Stockwerken (Gestaltungsvorschlag) Maisonettewohnung Schlangenbad
3 sonnige XXL Terrassen auf 2 Stockwerken (Gestaltungsvorschlag)
440.000,- €
 
Traumhafter Südblick Maisonettewohnung Schlangenbad
Traumhafter Südblick
Penthouse Maisonette in gepflegter Anlage Maisonettewohnung Schlangenbad
Penthouse Maisonette in gepflegter Anlage
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer... Maisonettewohnung Schlangenbad
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer...
...Dank großer Panoramafenster Maisonettewohnung Schlangenbad
...Dank großer Panoramafenster
Blick auf den Eingangsbereich mit Garderobe Maisonettewohnung Schlangenbad
Blick auf den Eingangsbereich mit Garderobe
Gestaltungsvorschlag Maisonettewohnung Schlangenbad
Gestaltungsvorschlag
Große Küche... Maisonettewohnung Schlangenbad
Große Küche...
...mit Durchgang Maisonettewohnung Schlangenbad
...mit Durchgang
Gäste-WC Maisonettewohnung Schlangenbad
Gäste-WC
Duschbad mit Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im obersten Stockwerk... Maisonettewohnung Schlangenbad
Duschbad mit Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im obersten Stockwerk...
...sowie ein zweites Bad.... Maisonettewohnung Schlangenbad
...sowie ein zweites Bad....
...mit Tageslicht und Wanne Maisonettewohnung Schlangenbad
...mit Tageslicht und Wanne
XL Schlafzimmer mit Traumblick und Zugang zur dritten Terrasse Maisonettewohnung Schlangenbad
XL Schlafzimmer mit Traumblick und Zugang zur dritten Terrasse
3 sonnige XXL Terrassen auf 2 Stockwerken Maisonettewohnung Schlangenbad
3 sonnige XXL Terrassen auf 2 Stockwerken
Gestaltungsvorschlag Schlafzimmer Maisonettewohnung Schlangenbad
Gestaltungsvorschlag Schlafzimmer
Gästezimmer Maisonettewohnung Schlangenbad
Gästezimmer
Kinderzimmer Maisonettewohnung Schlangenbad
Kinderzimmer
Gestaltungsvorschlag Maisonettewohnung Schlangenbad
Gestaltungsvorschlag
Flur Maisonettewohnung Schlangenbad
Flur
Treppe ins oberste Stockwerk Maisonettewohnung Schlangenbad
Treppe ins oberste Stockwerk
Eingangsbereich mit Zufahrt... Maisonettewohnung Schlangenbad
Eingangsbereich mit Zufahrt...
...zur Garage Maisonettewohnung Schlangenbad
...zur Garage
3. Terrassengeschoss Maisonettewohnung Schlangenbad
3. Terrassengeschoss
4. Terrassengeschoss Maisonettewohnung Schlangenbad
4. Terrassengeschoss

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

65388 Schlangenbad

Objektdaten

Objekt-Nr. 548
Wohnfläche (ca.) 173 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 440.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage
Abstellraum

Details

Aufzug
Personenaufzug
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
2
Ausstattung
LUXUS
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Willkommen über den Dingen! Dieses lichtdurchflutete Penthouse mit Maisonette-Charakter thront über Schlangenbad-Georgenborn und bietet ein Wohnerlebnis, das Raum, Ausblick und Individualität auf ideale Weise vereint.

Auf zwei Etagen mit rund 173 Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der wie gemacht ist für Menschen mit Sinn für Großzügigkeit und Stil. Die Immobilie wurde 1981 errichtet und war bereits damals ein Statement für gehobenes Wohnen - mit klarer Formsprache, hochwertiger Substanz und spektakulärem Weitblick. Auch heute noch bietet sie die perfekte Bühne für ein modernes Wohnkonzept, das Altes mit Neuem verbindet.

Was diesen Rückzugsort so besonders macht, ist die Verbindung aus Ruhe, Fernsicht und Struktur. Dank der cleveren Aufteilung lassen sich Wohnträume realisieren - von offen gestalteten Lebensbereichen bis hin zu separaten Rückzugsorten für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Drei beeindruckende Dachterrassen eröffnen nicht nur herrliche Aussichten, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder stilvolles Outdoor-Dining.

Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung - es ist ein ungeschliffener Diamant mit echtem Seltenheitswert. Wer bereit ist, in eine stilvolle Modernisierung zu investieren, wird mit einem exklusiven Zuhause belohnt, das so in der Region kaum noch zu finden ist.

-Ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

-Drei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 56 m² Fläche

-Bodentiefe Panoramafenster für maximale Lichtausbeute

-Repräsentatives 3. Obergeschoss: Großer Wohn-/Essbereich, separate Küche, Gäste-WC, zwei Dachterrassen (Wohnfläche ca. 93 m² + Terrassen ca. 36 m²)

-Ruhiger Privatbereich im 4. OG: Schlafzimmer mit Terrasse, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Bidet, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Wohnfläche ca. 72 m² + Terrassen ca. 20 m²)

-Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

-Personenaufzug bis in die Etage

-Tiefgaragenstellplatz im Haus

-Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum

-Gepflegte, ruhige Eigentümergemeinschaft

-Zuletzt modernisiert: Flachdach (2024), Glasfaseranschluss (2024), Fahrstuhl (2021), Fassade (2021)

-Hausgeld: Das Hausgeld beträgt aktuell 969EUR im Monat. Hiervon entfallen alleine 535EUR auf Heizkosten, was auf das überdurchschnittliche Heizverhalten der Vorbesitzerin zurückzuführen ist. Der Durchschnittsverbrauch der Liegenschaft pro m² ist laut Abrechnung um ca. 30,23% geringer.

Georgenborn gehört zu den exklusivsten Lagen im Rhein-Main-Gebiet. Der Ortsteil von Schlangenbad liegt idyllisch am sonnigen Südhang zwischen Wiesbaden und dem Rheingau-Taunus, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Die exponierte Lage des Penthouse gewährleistet absolute Ruhe, ausgezeichnete Luftqualität und einen unverbauten Blick bis nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles für ein komfortables Leben - sowohl im Alltag als auch in der Freizeit:

- Thermalbäder befinden sich in direkter Nähe
- Ein Golfplatz ist schnell erreichbar
- Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür

Fahrtzeiten:

- Wiesbaden Innenstadt: ca. 10-15 Minuten
- Eltville: ca. 10 Minuten
- Flughafen Frankfurt: ca. 25 Minuten
- Frankfurt Innenstadt: ca. 30 Minuten

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Tim Federmann

Herr Tim Federmann
Telefon: 06128 - 72 02 73
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 153,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 153,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 153,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
153,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
153,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-11-07
Energieausweis gültig bis07.11.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1981
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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