Eine unglaubliche Aussicht und viel Platz für die Familie – Mehrgenerationenhaus Bad Schwalbach

Eine unglaubliche Aussicht und viel Platz für die Familie

   

Kaufpreis: 198.000 € + 12.000 €  für die Garage zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche: 168m² | Zimmer: 5

Grundstück: 404m²

Beschreibung

Egal ob Sie viele Kinder haben, einfach nur Platz zum Arbeiten brauchen oder ein Mehrgenerationenhaus suchen, in dem Sie Ihre Eltern pflegen können – dieses helle und großzügige Haus ist wie für Sie gemacht!

1977 als Einfamilienhaus mit 168m² Wohnfläche erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre in 2 Wohnungen mit  88m² und 81m² aufgeteilt. Aufgrund des innenliegenden Treppenhauses lässt es sich jedoch ohne Änderungen wieder als Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoß finden Sie eine offene, großzügige 2 Zimmerwohnung mit 88m² Wohnfläche, deren Herzstück der fast 40m² große Wohn- und Essbereich mit Marmorboden ist.
Während Sie sich vor dem offenen Kamin zurücklegen, können Sie von hier eine spektakuläre Aussicht über Bad Schwalbach und den Taunuskamm genießen. 
Durch die große Fensterfront und die Lage am Südosthang ist die Wohnung – wie auch der Rest vom Haus – den ganzen Tag von Sonnenlicht durchflutet. Der ca. 9 Meter lange Balkon lädt zudem zum Sonnen und Grillen ein, eine Markise spendet im Sommer Schatten.

Im Untergeschoß befindet sich die 81m² große 3 Zimmerwohnung, von der aus Sie über den großen Balkon oder die Küche auch in den Garten gelangen können.
Der Garten wurde mit Natursteinmauern Terrassenförmig angelegt und bietet durch seine sonnige Lage vielfältige Möglichkeiten seinen grünen Daumen auszuleben.
Die Wohnung selbst wurde erst vor 3 Jahren umfassend saniert. So wurden z.b. in der Küche großformatige Fliesen verlegt und eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Miele Geräten eingebaut.
In der Diele und im Wohnzimmer wurde ein moderner Korkboden verlegt, in den anderen Räumen befindet sich freundliches und hochwertiges Laminat.

Ausstattung

– 2 Zimmer, Küche Bad im Erdgeschoß mit Kamin und Einbauküche
– 3 Zimmer, Küche, Bad im Untergeschoß mit moderner Einbauküche
– 2 jeweils 17,5m² große Balkons mit herrlicher Aussicht
– 404m² großes, sonniges Grundstück
– 1 Stellplatz
– 1 Garage (zzgl. 12.000€)
– Viessmann Ölheizung mit 7.000 Liter Tank
– Zusätzlicher Gasanschluss
– Satelliten Fernsehen
– Alarmanlage
– DSL und DSL-TV verfügbar


Zustand:

Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Alleine in den letzten 3 Jahren wurde z.b. das gesamte Dach erneuert und die Wohnung im Untergeschoß modernisiert.
Die beiden Bäder sind zwar technisch einwandfrei, versprühen aber wie auch die Fliesen der Balkons den Charme der 80er. Die Fassade befindet sich wie auch die Außenwände in einem guten Zustand.

Lage

Das Haus verfügt über eine ideale Lage. An einem ruhigen Südost Hang, nur 30 Meter vom Wald entfernt und am Ende einer Anliegerstraße gelegen, müssen Sie sich um Verkehrslärm keine Sorgen machen. 
Dennoch sind Sie nicht weit ab vom Schuss –  nach nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Im Umkreis von nur 300 Metern finden Sie z.b. 2 Bushaltestellen, Rewe, Aldi und Lidl Märkte. Auch das Bad Schwalbacher Freibad und das attraktive Kino, für das wir Ihnen als Käufer gerne  Gutscheine schenken, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

Bad Schwalbach selbst ist ein sehr grüner, familienfreundlicher Ort.
Weil Bad Schwalbach ein Kurort ist, finden Sie hier einen großzügigen Kurpark sowie einen attraktiven Ortskern mit vielen Geschäften und Restaurants. Da 2018 in Bad Schwalbach die Landesgartenschau stattfindet, wird aktuell sehr viel investiert und modernisiert – lassen Sie sich überraschen!

Für Kinder hat Bad Schwalbach ebenfalls einiges zu bieten: Eine Vielzahl an Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe bieten alles was man rund um die Erziehung braucht.
Ein schönes, modernes Freibad, Waldspielplätze, Minigolf, etliche Vereine und ein Kino sorgen dafür, dass einem auch in der Freizeit nicht langweilig wird.

Verkehrstechnisch verfügt Bad Schwalbach über die B54 und die B275 über eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Großstädten Wiesbaden (20 km), Mainz (27 km), Frankfurt/Main (65 km), Koblenz (52 km) und Limburg (30 km).

 

Expose-zu-Objekt-1476114413-o.S-13.11.2016.pdf

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