Schöne, helle Wohnung mit Potenzial in Wiesbaden Dotzheim

Schöne, helle Wohnung mit Potenzial in Wiesbaden Dotzheim

Kaufpreis:

150.000,00 €  zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Diese attraktive, helle 4 Zimmer Eigentumswohnung in angenehmer Nachbarschaft eignet sich ideal für kleinere Familien oder Paare und verfügt über ein großes Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Die gut geschnittenen Räume nutzen die 67m² Wohnfläche der Wohnung  ideal aus.
In der geräumigen und voll ausgestatteten Küche findet sich genug Platz zum gemeinsamen Kochen, und auch das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben eine ideale Größe um sich wohl zu fühlen.
Die beiden weiteren Zimmer können gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das  helle Tageslichtbad verfügt über großformatige, weiße Fliesen, eine Wanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper.
Dadurch, dass die Wohnung  von 3 Seiten aus mit Fenstern versehen ist, haben Sie zu jeder Tageszeit ausreichend Sonnenlicht und eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.
Als besonderen Bonus hat die Wohnung  neben weiteren Abstellmöglichkeiten einen ca. 24m² großen Hobbykeller.

Wertsteigerungspotential:

Es wurden über 820.000€ an Instandhaltungsrücklagen angespart. Dieses Jahr soll bei der Eigentümerversammlung beschlossen werden mit dem Geld eine Fassadenmodernisierung und Wärmedämmung des Hauses vorzunehmen. 
Neben den optischen Vorteilen eines frisch sanierten Hauses, würden sich aufgrund der Energieeinsparung auch Ihre Nebenkosten massiv verringern, was Ihnen Kosten spart und den Wert Ihrer Eigentumswohnung erheblich steigert.

Gestaltungspotential:

Laut Eigentümer sind alle Innenwände nicht tragend und auch der ungenutzte Kaminschacht kann entfernt werden, was eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.
So ließe sich beispielsweise durch einen Durchbruch in der Küche ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich schaffen und auch das Wohnzimmer könnte mit dem angrenzenden Zimmer vereint oder neu aufgeteilt werden.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung sind:

–  Südwest Ausrichtung, lichtdurchflutete Zimmer
–  Attraktive Bodenbeläge, freundliche und helle Gestaltung
–  Einbauküche inklusive
–  Stellplatz für nur 15€ im Monat zu mieten, ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür
–  Modernes Badezimmer
–  Moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung
–  24m² großer Hobbykeller, Speicherraum, gemeinsamer Fahrradkeller
–  Schöne Anlage mit viel Grün und eigenen Spielplätzen

Lage

Die Wohnung liegt seitlich der Erich-Ollenhauer-Straße in einer ruhigen Wohnsiedlung  mit schönen Grünanlagen.
Eine Kindertagestätte, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle mit guter Anbindung  befinden sich in Fußnähe. 
Mehrere Discounter, Ärzte, ein Rewe Markt, sowie die Autobahnauffahrt Dotzheim sind nur 2 Minuten entfernt. Das gegenüber liegende Mosbachtal eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen. Kinder werden sich über den nahe gelegenen Minigolfplatz gegenüber vom Biergarten des Restaurants Straßenmühle freuen.

Sonstiges

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig erfasst, da sie von dritten stammen, können wir für die Richtigkeit jedoch keine Haftung übernehmen.

Download – Exposé

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