13% Rendite oder Eigennutzung: 80m² Eigentumswohnung mit 95m² Lagerfläche in Heidenrod Kemel

13% Rendite oder Eigennutzung: 80m² Eigentumswohnung mit 95m² Lagerfläche in Heidenrod Kemel

Kaufpreis:

57.000,00 €  zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung der Eigentumswohnung

In Heidenrod Kemel, nur 80 Meter vom Rewe Markt entfernt, liegt diese schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzfläche.
Sie ist ideal als renditestarke Kapitalanlage (siehe Sonstige Angaben) oder für Familien geeignet, die auf Grund von Hobby oder Beruf viel Lagerflächen und eine große Garage benötigen.
Die Räume, der im ersten Stock gelegenen Wohnung, verfügen über einen sehr guten Grundriß und wurden erst vor 3 Jahren renoviert. Hierbei wurden die Wände farbig neu angelegt und in allen Räumen ein modernes, helles Laminat verlegt.
Der schön gelegene Süd Balkon lässt sich sowohl von dem hellen, ca. 20m² großen Wohnzimmer, als auch von dem ca. 14m² großen Schlafzimmer aus betreten.
Das helle Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne. Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein separates WC.
Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die großen Nutzflächen von insgesamt 95m²:
2 Kellerräume sowie ein Speicherraum kommen auf zusammen 65m², die große Garage auf 30m².
Das Haus selbst besteht aus nur 4 Wohneinheiten und ist von viel grün umgeben – ein idealer Ort für Kinder.


Bitte beachten Sie:
Auch wenn die Wohnung selbst frisch renoviert ist und über moderne Fenster verfügt, besteht in der Wohnanlage ein Instandhaltungsstau (keine Wärmedämmung etc.).
Hierdurch erklärt sich auch das Wohngeld von 450€, in dem ca. 150€ Heiz- und Wasserkosten enthalten sind.

Ausstattung

–  Voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive
–  2013 renoviert
–  Helles Laminat
–  Moderne Isolierglasfenster
–  Möbilierung kann gegen Abstand übernommen werden
–  Süd Balkon
–  Ein 39m² Speicherraum
–  Zwei Kellerräume (ca.15+10m²)
–  Eine 30m² große Garage (ca.8,6m lang) für 8.000€

Lage

Heidenrod Kemel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule und einer 
Kindertagesstätte, sowie einem regen Vereinsleben.
Fahrtzeiten: Bad Schwalbach 5 Minuten, Wiesbaden 20 Minuten, Frankfurter Flughafen 40 Minuten

Sonstige Angaben

Unverbindliches Berechnungsbeispiel:

Nach Rücksprache mit dem Job Center des Rheingau-Taunus-Kreises in Bad Schwalbach kann für diese Wohnung bei Unterbringung von 3 Personen eine Bruttokaltmiete in Höhe von 619,30€ gezahlt werden. Des Weiteren können die Kosten für Heizung und Warmwasser übernommen werden (ca.150€).

Bei einem Kaufpreis von 57.000€ für die Wohnung und einer Kaltmiete von 619,30€ Monat / 7431,60€ Jahr entspricht dies einer Rendite von 13%.

Die 30m² große Garage zum Kaufpreis von 8.000€ kann zusammen mit zwei der drei großen Abstellräume für weitere 100€  Monat / 1200€ Jahr vermietet werden, was einer Rendite von 15% entspricht.

Alle Angaben stammen von dritten, wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Die Wohnflächenangaben können abweichen, der Grundriß ist nicht Maßstabsgetreu. Für Mietzahlungen und Renditen kann keine Garantie übernommen werden. Bitte informieren Sie sich selbstständig über erzielbare Miete und Methoden zur Renditeberechnung.

Download – Exposé

Expose-mit-Grundriss-zu-Objekt-1460544954-o.S-14.05.2016